針對當前房地產市場出現的一些違規問題，近日，江蘇省泰州市住建局印發了《關于進一步規范房地產開發企業經營行為的通知》，提出幾個方面規范內容。

01

強化商品房預（銷）售方案管理

明確房地產開發企業應當在申領預（銷）售許可前，將預（銷）售方案報住建部門備案，并在銷售現場進行公示。預（銷）售方案中主要內容發生變更的，應當報住建部門備案并公示。

02

規范商品房預（銷）售行為

明確房地產開發企業不得對未取得預售許可的商品房項目進行預售，取得預售許可后，應當在10日內一次性公開全部準售房源及備案價格。嚴禁房地產開發企業捂盤惜售或者變相囤積房源，或以捆綁搭售、附加條件等方式變相實行價外加價；嚴禁通過代理商、分銷商、電商等代理銷售機構收取團購費、咨詢費、手續費等商品房價款之外的費用等。同時，進一步規范經紀機構代理銷售行為，房地產開發企業對代理機構監管不到位或者默許、放任代理機構實施違規行為的，住建部門可對房地產開發企業采取通報批評、記入信用檔案、暫停網簽備案等措施。

03

加強商品房銷售人員管理

明確房地產開發企業和代理銷售機構應當加強商品房銷售人員崗前培訓，督促銷售人員主動提醒購房人了解相關內容，充分履行告知義務。嚴禁銷售人員以虛假承諾、虛假信息欺騙或誘導購房人簽訂購房協議。

04

規范商品房銷售現場信息公示

房地產開發企業應當按照《泰州市商品房銷售現場信息公示導則》的要求，在商品房銷售現場進行信息公示。房地產開發企業在預售開始前3日以上告知住建部門進行現場指導核查。未按規定設置到位的應當限期整改到位；整改不到位的，住建部門可暫緩開通商品房網簽備案。

05

加強車位租售管理和成品住房預售管理

明確房地產開發企業應當將車位租售方案、成品住房裝修方案納入商品房預（銷）售方案，報住建部門備案并公示。出售（租）車位的，合同中應當明確車位的面積、位置、價格等內容。預售成品住房的，應當在可售房源內設置交付樣板房，作為銷售、交房的標準和依據，交付樣板房要真實反映戶型、結構尺寸、裝修標準等，不得增加交付標準以外的其他設施、裝飾和布置。合同中應當明確所用主要裝修材料和室內設施設備的名稱、品牌、規格、型號、等級、數量以及質量保修責任等內容。

06

加強商品房買賣合同備案管理

明確商品房預訂、認購后，房地產開發企業應當及時與購房人簽訂購房協議，對已預訂、認購超過30日仍未簽定商品房買賣合同的，預訂、認購協議應當解除，解除的房源應當公開銷售。房地產開發企業與購房人簽訂補充協議采用格式條款的，須經市場監管部門備案。

通知要求，各地住建部門要進一步加強對房地產開發企業經營行為的監督檢查力度，建立健全日常巡查和投訴受理機制。對存在違法違規行為的開發企業、經紀機構以及從業人員，視情采取警示、約談、限期整改、暫停網簽備案、記入信用檔案、向社會公開曝光、通報相關部門實行聯合懲戒、行政處罰等措施，堅決維護房地產市場秩序。

今天，市統計局發布消息，上半年，泰州市商品房銷售面積282.61萬平方米，同比增長1.3%，較一季度提高21.1個百分點。其中，住宅類商品房銷售263.85萬平方米，同比增長9.4%；市區銷售147.52萬平方米，同比增長5%。