“建筑工業化”“住宅產業化”“建筑產業現代化”是三個不同的概念，是在不同時期和不同社會背景下產生的。很多人經常將這幾個概念混淆，有必要理清三者的不同內涵和意義。

  概念上的差異辨析

  建筑工業化。建筑工業化是指按照大工業生產方式改造建筑業，使之逐步從手工業生產轉向社會化大生產的過程。它的基本途徑是建筑標準化、構配件生產工廠化、施工機械化和組織管理科學化，并逐步采用現代科學技術的新成果，以提高勞動生產率，加快建設速度，降低工程成本，提高工程質量。

  建筑工業化是伴隨西方資本主義工業革命出現的一個概念，最早可以追溯到18世紀60年代，當時工業革命對紡織、汽車、造船等工業領域都產生了巨大影響。隨著大工業的崛起，以及城市發展和技術進步，建筑業的發展受到了深刻影響。20 世紀初，歐洲興起新建筑運動，主張建造房屋應該像制造機器一樣，采用標準構件，實行工廠預制、現場機械裝配，從而為建筑業轉向大工業生產方式奠定了理論基礎。第二次世界大戰后，西歐一些國家急需解決住房荒，但勞動力嚴重不足，因此推行了建筑工業化并取得了成效。我國從20世紀50年代開始研究建筑工業化。1956年，國務院發布《關于加強和發展建筑工業的決定》指出：“為了從根本上改善我國的建筑工業，必須積極地、有步驟地實行工廠化、機械化施工，逐步完成對建筑工業的技術改造，逐步完成向建筑工業化的過渡。”經過20多年的實踐，發展了建筑標準化，建立工廠化和機械化的物質技術基礎。在一些大中城市，因地制宜地發展了傳統技術和現代技術相結合的建筑體系，并逐步向全面建筑工業化的方向發展。在原城鄉建設環境保護部統計的1982年新建的住宅建筑中，采用工業化建筑體系的比重北京市高達70% 左右，不少城市在20%以上。

  住宅產業化。住宅產業化是指利用科學技術改造傳統住宅產業，實現以工業化的建造體系為基礎，以建造體系和部品體系的標準化、通用化、模數化為依托，以住宅設計、生產、銷售和售后服務為一個完整的產業系統，以節能、環保和資源的循環利用為特色，在提高勞動生產率的同時，提升住宅的質量與品質，最終實現住宅的可持續發展。

  住宅產業化的理念最早在20世紀60年代末由日本提出，為了迅速制造出質優價廉的房子，日本舉全國之力開發住宅以滿足國民對住房的需要。到20世紀80年代中期，日本已經針對住宅產業化建立了完整的設計、制造、工、認證、監管體系。我國早在1993年，住宅科研設計領域就率先提出了“中國住宅產業化”這一概念，1998年7月，原建設部的住宅產業化辦公室成立，現已更名為“住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心”，工作內容就是統一管理、協調和指導全國有關住宅產業化方面的工作，并提供相應的技術咨詢和技術服務。1999年8月國務院辦公廳發布了《關于推進住宅產業化提高住宅質量若干意見的通知》(國辦發〔1999〕72號)文，明確提出：“為了滿足人民群眾日益增長的住房需求，加快住宅建設從粗放型向集約型轉變，推進住宅產業現代化，提高住宅質量。”

  建筑產業現代化。2013年全國政協雙周協商會提出“發展建筑產業現代化”的建議，當年年底全國建設工作會也明確提出“促進建筑產業現代化”的要求。建筑產業現代化是產業化發展的總體目標。建筑產業化的內涵主要包含以下方面：以新型建筑工業化為核心，運用現代科學技術和現代化管理模式，實現傳統生產方式向現代工業化生產方式的轉變，并實現社會化大生產，從而全面提高建筑工程的效率、效益和質量。

  內涵上的差異辨析

  從以上內容可以看出，建筑工業化、住宅產業化和建筑產業現代化是三個既有聯系又有區別的概念，三者的內容和關系如圖1所示。

  各自的目標和內涵不一樣。建筑工業化主要強調對建筑業的工業化改造，其目標是實現建筑業由手工操作方式向工業化生產方式的轉變;住宅產業化主要強調對住宅的產業化整合，其目標是實現住宅產業的持續健康發展;而建筑產業現代化則內涵更廣，囊括了建筑工業化和住宅產業化。

  包含的內容不一樣。住宅產業化包含了住宅建筑主體結構工業化建造方式，同時還包含戶型設計標準化、裝修系統成套化、物業管理社會化等;建筑工業化不僅包含住宅建筑物生產的工業化，還包含公共建筑物及其他建筑物生產的工業化;而建筑產業現代化比住宅產業化針對的對象范圍更加廣泛，包含除了住宅，還有其他工業與民用建筑在內的建筑結構，其具體內容也比建筑工業化更豐富。

  我國住宅產業化的提出也有其特殊的歷史背景。在計劃經濟時期，我國主要提建筑工業化，希望按照工業化方式建造住宅。由于種種原因，雖然這一時期建造的房屋工業化（裝配化）率較高，但無論是房屋數量還是質量都難以滿足人民不斷增長的居住需求。計劃經濟結束以后，住宅市場化改革使實物分房越來越少，商品房逐漸成為住房市場的主體。這一時期，大量獨立的開發商開始出現，他們在為社會源不斷提供差異化住房類型的同時，也促使房地產開發的標準化程度降低，不利于工業化的實施。2000年以后，隨著預拌混凝土等相關技術的成熟，鋼筋混凝土現澆結構的施工變得簡單易行，包括北京、上海等大城市鋼筋混凝土結構的建造幾乎都是現澆方式施工，裝配式結構沒有了市場。但是，隨著城市居住環境改善和對房屋品質要求的提高，現澆方式施工的社會弊端愈發凸顯，施工污染嚴重（建筑垃圾、粉塵、噪聲等），存在住宅質量缺陷等。正是在這樣的背景下，住建部提出要整合住宅產業的相關環節，推進住宅產業的健康發展。只有不遺余力地推進建筑工業化，才能真正實現建筑產業現代化。