眾所周知，我國房地產市場在過去20年間，為經濟社會快速發展做出了不可磨滅的貢獻。畢竟，與房地產行業直接關聯的上下游產業多大十數個，涉及經濟社會的方方面面，牽一發而動全身。在這樣的情況下，一些經濟薄弱的省市對于房地產市場非常依賴。有數據顯示，部分城市房地產開發投資占當地生產總值比例超過30%，可見房地產市場對于當地經濟的影響。正因為此，才有專家表示“房價不能大跌”。

雖然，房地產市場對我國經濟社會發展具有重大貢獻。但是過去20年，隨著房地產市場快速發展，全國各地房價也是節節攀升。目前，一線城市房價普遍在3萬元/平米左右，三四線城市房價也已經突破10000元/平米。面對如此高房價，越來越多的剛需失去了買房的能力。對于那些剛畢業參加工作的年輕人而言，如果得不到家庭資金支持，買房幾乎成為不可能實現的目標。因此，絕大多數90后和00后只能選擇租房生活。

也許大家還不知道，其實在發達國家“租房住”的現象是非常普遍的。數據顯示，歐盟過阿基有近三成的人選擇租房住，在德國，這一比例甚至達到近半。為什么德國人有錢也不買房，而我們沒錢也要籌錢買房？其實，這主要源于在我國房子已經不再僅僅是“房子”，更與學位、戶口、地位、財富等直接掛鉤。例如，在一線城市如果沒有房子可能很難找到另一半，子女教育也是一個大問題。正是在這樣的背景下，國人對于房子“趨之若鶩”，也因此推高了房價。

國家發布“樓市新政”，租房可以領“補貼”，房價或要“轉向”？

近期，國家層面對房屋租賃市場發布了一系列“新措施”，試圖營造更加良好的租賃市場環境，同時解決租房難問題。

①去年12月，住建部、銀保監會等六部門聯合印發了《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》。《意見》指出，住建部門應當制定閑置商業辦公用房、工業廠房等非住宅依法依規改造為租賃住房的政策。該項措施意味著未來可供出租的住房將大幅增加，“租房難”現象將得到有效緩解，房租也可能隨之下降。相信未來隨著越來越多的商業辦公用房和工業廠房逐漸改造為租賃住房，租房市場將慢慢進入“供大于求”階段，屆時租客租房成本將大大降低。

②4月9日，國家印發《關于構建更加完善的要素市場化配置體制機制的意見》。《意見》明確，制定出臺農村集體經營性建設用地入市指導意見。全面推開農村土地征收制度改革，擴大國有土地有償使用范圍。該項措施目的非常明顯，就是加快農村集體土地入市。根據此前規劃，這些農村集體土地未來很可能建設成為廉租房、共有產權房，屆時租房市場供給將大大增加。

③今年以來，已有重慶、杭州、廣州等28個城市出臺租賃住房相關新規新政，內容主要為對利用集體建設用地建設普通租賃住房給予補貼。與此同時，住建部副部長倪虹還表示，應該合理提高公積金房租的補貼額度。毫無疑問，國家之所以給租客補貼，一方面是想通過補貼促進租賃市場發展，另一方面也是想通過發放補貼，吸引人年輕人租房住，從而改變國人住房觀念。

結論：通過上述分析不難看出，隨著租賃市場的快速發展，我國房地產市場結構將迎來重大調整，國人住房觀念也將發生改變。隨著租賃市場不斷完善，未來越來越多的人將“放棄”買房選擇“租房住”，長此以往房價或將出現明顯下跌。對此，你怎么看？