預制的裝配式建筑構件

  “該地塊要求裝配式建筑面積的比例為100%，建筑單體預制裝配率不低于30%——出現在南京國土局2016年第05號土地使用權文件中的這幾句話，看似簡單，實則對我們影響還是很大的。”南京一家開發商工程部負責人告訴記者。

  新規出臺 江寧出讓6幅地塊，首提預制裝配比例要求

  2016年6月3日，南京市國土局2016年第05號土地出讓文件，對江寧區G22~G27六幅地塊的出讓要求中明確規定，裝配式建筑面積的比例為100%，建筑單體預制裝配率不低于30%。其中，裝配式建筑面積的比例為100%是指：地塊上的建筑要全部包含裝配式建筑構件；單體預制裝配率不低于30%：指的是單個建筑預制裝配構件的比例。

  今年6月，省住建部門出臺的《江蘇省建筑產業現代化發展水平監測評價辦法》明確要求，南京市今年新開工的裝配式建筑比例要達5.75%。據記者查閱，在美國、日本、歐洲等地，住宅部分的裝配式建筑比例，最高已達到80%以上、而在國內，這一比例還不足10%。萬科、新城等房企，目前在南京開發的項目中，均對裝配式建筑有過試水，但個體項目的比重并不高。

  市場影響：建筑成本增加400元/㎡，傳統工程面臨洗牌

  在2016年7月8日的土拍現場，南京一家開發商負責人向記者坦言，經過他們測算，G22~G27地塊的新規看似只有簡單的兩句話，實則影響很大,如果按照新規要求，建安成本將提高不少。

  “現在南京的地價已然很高，若幾塊地按照新的土地出讓條件規定來運作，建安成本至少將增加400~500元/㎡。”

  河西南一家開發商負責人表示，近年來建筑市場的人工材料成本也在不斷上升，如果按照30%預制裝配構件的要求，這一成本也會轉嫁至購房者身上。“此外，對于目前依舊以工地現場制作構件的建筑行業來說，這一新要求的出臺，也意味著將減少很多相對應的工時，直接導致很多建筑工人失業，而相應對拼裝技術更高、更加專業的工人的需求量將加大，對傳統建筑行業來說，也面臨著一輪洗牌”。

  官方回應：預制裝配式建筑 將進一步擴大推廣

  江寧區建工局一位負責人告訴記者，自2015年以來，江蘇省就開始進入了預制裝配式建筑的推廣，而且是屬于強制推行。今年以來，經過住建、規劃、國土、建工等部門磋商，江寧區G22~G27六幅地塊，被作為首個強制推廣該規定的區域。

  “今后不僅是江寧區，南京各區域都將會出現對預制裝配建筑作出要求的地塊和項目，推廣的范圍還會進一步擴大。”

  該負責人表示，預制裝配式建筑的成本要高出傳統建筑安裝成本約20%。因而在推行中，不少開發商都表示較難接受。

  “由于成本較高，南京此前只有一些醫院、學校、保障房等市政工程中，才會引用該種技術。但預制裝配式建筑的環保性和工程開發資源集約性管理上，還是優于傳統工藝的，所以接下來，南京還會出現更多對預制建筑裝配率有要求的地塊。”

  相關鏈接：什么是裝配式建筑？

  “裝配式建筑比例是指建筑中墻體、梁柱、樓板、樓梯、陽臺等住宅結構中預制構件所占的比重，這一要求首次在南京土地出讓市場合同中出現，意味著至少有30%的建筑構件，不再是現場澆筑制作，而是由專業的工廠制作好，搬運到工地再進行現場搭建拼接.”南京長江都市建筑設計院總工程師魏大平表示。

  “滲漏、開裂，變形，是目前建筑普遍存在的質量問題。普及裝配式建筑，對提高建筑質量，有一定積極作用，但其還涉及到對工地現場拼接技藝的要求，如果施工中出現瑕疵，后期也會產生質量問題，還需要施工現場加強管理。”