15分鐘做好一面墻、5天建好一層樓、一棟57層的高樓僅費時19天……房屋主體構件先在工廠生產好，再運到工地現場拼裝而成，這種“搭積木建房”的建造方式正在悄然興起，住宅產業化用速度刷新著人們對中國建筑的認識。

  城市建設日新月異，人們在享受城市文明的同時，備受“垃圾圍城”的困擾和傷害，如何從傳統的高能耗發展模式向高效的綠色環保發展模式轉變，成為傳統建筑業的轉型升級和城市可持續發展亟待解決的問題。

  住宅產業化未來的發展前景如何？如何去應對未來可能遭遇的瓶頸？建筑業如何在住宅產業化大潮中實現結構優化調整？新華網近日獨家專訪湖南省建筑設計院蔣滌非院長。

  資源環境矛盾倒逼建筑業轉型

  “像造汽車一樣蓋房子”，這是不少人對住宅產業化的第一印象。近年來，伴隨政府和企業的重視，在建筑業迫切需要產業現代化轉型升級的背景下，住宅產業化正在從夢想照進現實。

  2012年4月27日，財政部、住房和城鄉建設部聯合出臺《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》；2013年1月1日，根據國務院出臺《綠色建筑行動方案》……推動建筑產業現代化的眾多技術體系標準和地方指導性文件陸續出臺，住建部也正在積極研究出臺國家住宅產業化發展綱要。

  “住宅產業化是建筑業發展的必然趨勢，但是這種轉型是被動的?！痹谑Y滌非院長看來，隨著人口紅利的減少，環境資源壓力的增大，采用工業化技術替代傳統生產方式是必然趨勢，通過住宅產業化減少環境資源壓力和提高效率是建筑業發展的必然趨勢。

  “未來的市場發展會形成一種產業化住宅為主導，個性化定制產品為輔的多形式并存的格局?！?

  蔣滌非院長認為，伴隨產業鏈的完善，產業化住宅的價格也會降低，而同時勞動力成本的增加使傳統方式造價升高，“一增一降，最終會導致產業化住宅價格更加具有競爭力”。

  他指出，住宅產業化的發展是一個較長的過程?！白≌a業化是一次產業鏈的升級，會涉及到設計、施工、加工、裝飾、監管的全過程，還會延伸至工廠設備制造、交通運輸工具生產、建筑材料技術等前端，還包括國家及地方法律法規順應行業的發展進行相應調整等，這些會經歷一個較長時間的發展完善的過程。”

  造價高等瓶頸制約住宅產業化發展

  “盡管近年來我國住宅產業化已經有了突飛猛進的發展，是目前國家重點扶持的方向，但是距離發達國家仍然有一定距離，仍然面臨一些困難?！?

  資料顯示，中國住宅產業化從起步距今已有六十多年，但是與德國、日本等國家相比，無論是從規模、技術、質量、成本，還是從產業鏈建設方面，都有一定的差距。

  蔣滌非院長指出，造價偏高是目前制約住宅產業化發展的最大因素。“目前產業化住宅的造價比傳統方式建造的造價高300-500元/平米，在目前房價較低和市場低迷的情況下，開發商不愿意多投入資金進行裝配式住宅的推廣，消費者也不愿意接受這樣的成本增加?！?

  同時，產業鏈不完善，技術不匹配，產品或多或少都存在不足之處，“現在住宅產業化的發展只集中在主要結構部品的加工制作和施工方面，沒有形成完整產業鏈，導致產品不夠匹配，成本也較高。同時現有的新產品由于發展時間較短，或多或少還存在一些不足之處，影響消費者對產品的接受程度，如房屋滲水問題等?！?

  此外，資源投入過大、生產方式的變化、規模效益尚未得到體現和人才嚴重不足等都是住宅產業化面臨的困境。

  住宅產業化雖然面臨著巨大的困難，但是也有面臨著前所未有的機遇期，如何去應對住宅產業化未來可能遭遇的瓶頸？蔣滌非院長認為應該從國家投入、政策拉動、資金保障和人才培養等多個方面入手，推動住宅產業化發展。

  “國家應積極投入資金進行技術研究工作，通過政策積極拉動產業化住宅的消費市場，支持產業鏈的企業技術改造升級，采取措施保障產業化住宅的資金保障，加強人才培養?！?

  建筑業應找準自身特點深耕細作

  根據《湖南省住宅產業化生產基地布點規劃（2015-2020年）》，湖南省住宅產業化基地布點規劃的總體目標為產能適度、布點合理，至2020年全省住宅產業化基地產能達到3700-4000萬平方米/年，共建成15個生產基地，分綜合型生產基地、專業型生產基地、PC構件生產基地三類。

  截至2015年8月，湖南省已建和在建住宅產業化企業基地13個，年產能達1979萬平方米，累計完成投資66.4億元，湖南省累計完成住宅產業化項目881萬平方米，并成立了科研、設計、生產、施工、材料等30家龍頭企業聯合組成的湖南省住宅產業化促進會（聯盟）。目前，湖南省已成為全國住宅產業化制度建設最完善、生產規模最大、發展最快的省份之一。

  2014年，遠大住工、三一集團、湖南省建筑設計院等30家單位組建成立湖南省住宅產業化聯盟，并逐步打通上下游產業鏈，充分利用資金、技術、人才優勢，形成了全國最大的省級住宅產業化聯盟。

  “湖南省建立了湖南省住宅產業化聯盟和湖南省建筑工業現代化技術‘產學研’創新平臺，目的都是推動行業的健康發展，實現合理布局，適當集中，發揮集群優勢，提升產業競爭力?！?

  蔣滌非認為，建筑行業應順勢而為，積極投入到住宅產業化的浪潮中去。

  他進一步指出，建筑業應找準自身特點開發自己的產品，而不是投入到大而全的全產業鏈生產中去，“企業都有自己特點，有的擅長施工管理，有的擅長加工制作，甚至有的擅長門窗、建筑材料、建筑機械等某一細分領域，企業應根據自己的優勢特點進行發展，而不是都投入到建立大型工廠，生產產業鏈的全套產品，而是要根據自己的技術特點與資金實力，將圍繞產品做深耕細作”。

  “技術是企業的核心競爭力，住宅產業化屬于剛起步發展的行業，這個階段技術發展的速度很快，如果不投入資金進行研發工作，很容易失去競爭力。”

  住宅產業化能夠滿足個性化建筑的要求

  縱觀國內，已經有不少房地產開發企業對住宅產業化表現出濃厚興趣。據業內人士透露，萬科是較早入選“國家住宅產業化基地”的房企，而華潤、中糧、招商、金地、龍湖等大型開發企業均在關注住宅產業化。

  萬科作為住宅產業化嘗試較早的企業，已經潛心研究十余年時間。萬科實行“綠色建筑三步走”：第一是精裝修，第二是住宅產業化，第三是真正意義上的綠色建筑。

  綠地集團則是聯合中國房地產業協會和中國建筑設計研究院發布中國首個“百年宅”產品。綠地集團董事長、總裁張玉良認為，“‘百年宅’產品的問世具有革新意義，將真正實現住宅產品的長壽化、產業化、低碳化、品質化?！?

  “住宅產業化和房地產市場的復雜性和多元性并不是一對矛盾體，兩者之間的差距通過相關政策和技術是可以統一的。”蔣滌非院長說。

  在蔣滌非看來，住宅產業化足以滿足個性化建筑的要求。“未來會形成以標準化產品為主的保障性住房，以主要構件工業化為主的一般商品房和個性化為主的高端商品房，其中前兩類產品會是房地產發展的主流；目前來說面這兩類產品我們在技術上面能實現工業化生產的要求，當前面臨的主要問題是成本偏高，隨著生產工藝的提高和產業鏈的完善，其成本是能夠與傳統建筑持平甚至降低的。”

  他介紹，湖南省建筑設計院長期以來一直關注住宅產業化的發展，現在也是湖南省住宅產業化聯盟的會長單位， 湖南省建筑工業現代化技術‘產學研’創新平臺的依托單位。從2010年到現在，已經完成了多個產業化建筑的項目。

  “今年湖南省建筑設計院成立建筑工業化研究中心進行產業化住宅的專項研究，發揮在建筑設計、BIM技術和綠色建筑領域的優勢，從產業布局、工廠規劃建設、項目設計、技術標準編制、技術研究、咨詢服務和人才培養方面全面推進住宅產業化的發展?！?