住宅產業現代化是以科技進步為核心，用現代科學技術改造傳統的住宅產業。住宅產業現代化注重的是全產業鏈、全系統的組織及其發展進程，它具有三個特點：第一，資金和技術的高度集中；第二，大規模機械化生產；第三，信息化過程管理。因此，住宅產業現代化首先是通過新技術的大量推廣應用，提高科技進步對住宅產業的貢獻率，大幅提高住宅建設、管理的勞動生產率和住宅的整體質量水平，全面改善住宅的使用功能和居住質量，高速度、高質量、高效率地建設符合市場需求的高品質住宅。

  一、產業現代化發展應符合市場需求

  各國的住宅產業化發展都是以市場需求為前提，建立在科技創新基礎之上的，因此他們的發展重點和思路又各有不同。以我國為例，上世紀50年代，我國的混凝土為現場攪拌機攪拌，隨著干硬性混凝土的推行，現澆施工難度增加，各建筑公司便從現場預制開始，相繼建立半永久性鋼筋混凝土構件廠，其間建成亞洲最大的預制構件廠－－北京第三建筑構件廠，北京市的裝配式大板住宅在1983～1985年形成建設高潮。1990年后，由于現澆混凝土技術的迅速發展以及技術、經濟等方面的原因，混凝土預制構件的產量開始下降。隨著現澆混凝土機械化施工的成功實踐，人們打破了只有混凝土預制裝配才是建筑工業化的框框，按照建筑工業化的要求推進建筑設計和工具式模板的標準化、多樣化，推進商品混凝土及泵送技術、鋼筋連接技術和建筑制品的發展，推進建筑施工全過程的機械化。應該說，現澆混凝土技術和混凝土結構體系在我國得到了全面的發展，技術不斷取得突破和創新，形成了真正的“中國特色”。

  隨著綠色環保需求的不斷提升，行業內開始大力推廣裝配式建筑體系。在這個過程中，從業者更應該以一種科學的態度來對待，不論是砌體結構、混凝土結構、鋼結構，都應在產業化的道路上不斷通過科技創新提升產業化發展水平，應充分利用和發揮現代化的創新技術帶來的潛能，積極探索各種類型的工業化建筑體系，以適應多樣化的市場需求，而不是僅僅圍繞某一兩種體系開展產業化研究。

  二、產業現代化發展需要科技與管理共同創新

  產業化發展涉及全產業鏈，除了科技創新，還需要管理流程的創新，包括設計流程、建造流程和政府監督流程等。

  國家住宅工程中心在住宅產業化創新與實踐方面開展了長期的研究工作。在“十五”期間，北京推進第三步節能工作之初，我們意識到，這次建筑圍護結構的技術提升將對綠色與工業化技術產生較大的影響。因此我們致力于節能與裝飾一體化技術的研究，形成了“承重保溫裝飾一體化節能復合砌塊建筑體系”，該項技術以建筑設計模數化和施工技術標準化為原則，通過在雅世辦公樓、北京體育大學田徑綜合訓練館等項目中的實踐，得到廣泛的技術應用與推廣，獲得北京市科學技術二等獎。

  2008年，我們開始進行建筑物SI（支撐 －內裝）體系的實踐，其中的典型案例是北京雅世合金公寓及蘭州鴻運潤園。這兩個項目的實施為我們在建筑產業化方面的實踐再次提供了很好的研究案例，包括在部品配套問題、規模化與成本問題、產品精度與建設水平問題等方面，積累了很多經驗。在此之后，我們又繼續積累、完善工業化內裝體系方面的適宜技術，形成具有地域特色的內裝技術體系。目前，我們在SI的基礎上又進一步研究，更符合中國實際的預制精裝體系也在實踐中。

  SI建造技術應用后，我們開始更為徹底的工業化建筑實踐，探索模塊建筑體系在中國落地的可能性，與鎮江威信廣廈模塊建筑有限公司共同引進愛爾蘭工業化模塊建筑。這個項目正在鎮江建設，是一次工業化建筑的全新嘗試。它突破了我們之前嘗試的二維預制構件的概念，把房子分成空間體的模塊放在制造工廠的流水線上進行流水線加工和生產。這一技術在國內無論對于設計、制造、還是現場施工、甚至包括質量監管流程都是一次全新的理念突破與創新。這個項目起始于2008年的英國項目考察，之后我們與業主方共同分析項目在中國落地的可行性，并共同進行了技術引進的可行性論證和成本分析。這個項目將為國內的工業化建筑市場帶來新的思考、理念上的借鑒以及技術上的突破。

  三、三大問題亟待解決

  在整個產業化探索實踐過程中，始終困擾我們的是產業發展的土壤問題，最大的感受有三點。

  一是市場環境尚未成熟。工業化建筑是讓傳統建筑向制造業轉型的關鍵抓手，我國是最大的代加工國家，但我們卻不是最大的工業化國家，我們在精細化的工業化生產、制造方面還有欠缺；眾多高端品牌都在我國代加工，但為什么不能形成自主生產產業，因為在國內沒有形成市場需求。所以如果想讓工業化建筑在國內得以廣泛推廣和實施，成熟的市場環境是最關鍵的問題，包括品質價值，經濟政策，勞動力問題等等。

  二是產業支持力度不夠。目前，精裝修正在大面積推廣，政府和行業各層面也都意識到一體化整合的重要性，但真正要想達到精細化設計和建造階段的統一，這個過程至少還需要10年左右的時間，原因是我們的產業支持力度還不夠。在項目的實施過程中發現，我們的各個階段都缺乏支持，關鍵部品的匱乏、操作管控手段的缺失、創新技術進入市場的緩慢、執行規范條例的教條、設計手段的不適宜等等。所以說工業化建筑是一項需要產業鏈各環節同步前行的事情，任何環節的落后都將造成速度的延緩和停滯。

  三是行業整合平臺缺失。現在的產業鏈在工業化建筑發展中亟待整合。我們之前的傳統建筑產業鏈是直線型的，從策劃到規劃、到設計、到施工、到生產采購。而工業化建筑對產業鏈提出了環繞型的改變需求，很多在之前置于后端的環節，在工業化的模式下恰恰需要提到前端。另外一個明顯的需求是產業鏈之間加強銜接的改變需求，工廠化制作的產品對現場的建造提出了更高的精細化要求，對原來現場安裝的部品提出了工廠流水線安裝的精細化接口需求，對質量監管的方式和流程也都提出了精細化要求。這兩個需求在現狀產業鏈條件下都無法實現。因此我們開始建立工業化建筑設計平臺的嘗試，并將在最近開展的住宅產業化實踐中進行初步的嘗試和應用。