2014年，我國住宅產業化從政策上將出現哪些變化？近日，住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副主任文林峰在接受采訪時表示，住宅產業化是樓市長效機制的重要組成部分，接下來將重點以城市為主體快速、全面地推廣住宅產業化。

  中國住房：過去的一年，住宅產業化在利好政策的刺激下發展顯著，今年相關政策將發生哪些變化？

  文林峰：2006年由住房和城鄉建設部頒布的《國家住宅產業化基地試行辦法》是推進和引導我國住宅產業化開展的重要政策，主要目的是通過產業化基地的建立，培育和發展一批符合住宅產業現代化要求的產業關聯度大、帶動能力強的龍頭企業，截至目前一共批準建立了42個國家住宅產業化基地，這些基地對于推動住宅產業化的發展發揮了比較重要的作用。

  下一步將重點推進城市為載體的試點。企業很重要，但是一個城市總體的推進更重要，如果地方政府不能積極了解、推進住宅產業化，企業建了工廠之后沒有項目，不能帶動市場發展，住宅產業化可能還是沒辦法落地。所以未來準備以城市為主體更加進一步深化住宅產業化的推廣，以期能夠更加快速、有效地發展住宅產業化。

  除此之外，現在樓市越來越重視長效機制的建立，也就是在頂層制度設計上要加大力度。住宅產業化對提高保障房的建筑質量、品質有重要作用，將為整個社會的節能環保作出貢獻，所以推動住宅產業化也將成為樓市長效機制的重要組成部分。

  中國住房：近年來，住宅產業化的行業關注度不斷提升，但對于大多數民眾來說，住宅產業化還是一個很陌生的概念，推進住宅產業化會給普通老百姓帶來哪些好處

  文林峰：最直接的一點是，采用住宅產業化方式將大大提升住房的質量。目前建筑物粗放的建造方式，質量取決于農民工的水平、技能、心態，但住宅產業化生產的產品有嚴格的出廠標準，所有的部件生產出來之后，到現場一拼裝就好，不會有任何質量漏洞的問題。

  以萬科為例，過去沒有推工業化的時候，在整個物業管理運行過程中，50%以上的投訴都是因為滲水問題。推進住宅產業化后，在工廠里把窗框和外墻一次成型做好，現場再去安裝內窗框，這樣徹底解決了縫隙滲水的問題，保障了房屋質量。

  除此之外，由于住宅產業化是一種標準化、模式化生產方式，一旦形成大規模的市場，可有效降低開發商的建設成本，從而讓消費者能夠以更低的價格買到質量更好的房子。

  中國住房：霧霾問題逐漸成為社會關注的焦點，住宅產業化在減輕空氣污染方面能發揮怎樣的作用？

  文林峰：建筑工地是形成霧霾的四大罪魁禍首之一，北京因為車多，工業污染比較嚴重，所以建筑工地的揚塵等并不是形成霧霾的主要因素。但一些三四線城市，工業不是特別發達的地方，建筑揚塵可能占到形成霧霾因素的30%左右，有的高達40%。

  住宅產業化生產方式等于把現場施工都挪到了工廠，所有跟水泥、沙子、揚塵等相關的材料都在工廠做好，將成品拿到現場對接完成，能夠最大程度地節材節能，對于建筑工地污染防治的效果非常好。