新房拿到手 ，本是件開心的事情，可南京市棲霞區招商依云華府小區的業主繆先生卻有些煩心，他向我們反映，他在房子裝修過程中，發現房屋的質量存在很大的問題，本該用混凝土填充的部分區域，開發商用的卻是泥砂漿，房屋的鋼筋材料使用也存在偷工減料。為什么繆先生能查出這么多問題，原來，這都跟他從事的職業有關。

　　【泥沙漿代替混凝土 房屋安全存隱患】

　　2017年年底，繆先生在南京市棲霞區招商依云華府小區買了一套商品房，用于改善原有的居住條件。今年年初，繆先生開始裝修新房，希望能早點住進去，可就在裝修過程中，他發現了問題?？娤壬f，房屋頂板應該是用混凝土填充，他卻發現新房是用泥沙漿填充，后期隱患很多。

　　繼屋頂發現了問題后，繆先生趕緊對檢查了房子的其他一些地方，發現主梁也存在質量問題。業主繆先生說：“唯一一根主梁，這個主梁高五十公分，下面有四到五公分也全是砂漿，用手一摸就會往下掉的。”

　　【第三方機構全面檢測 鋼筋居然也偷工減料】

　　出現了這么多問題，繆先生趕緊停止裝修，并跟開發商溝通，要求找第三方權威機構對房屋進行全方位的質量檢測與安全鑒定，他強調，除了根據設計要求、國家規范，對混凝土進行質量、結構檢測，還要對鋼筋材料做相關檢測。檢測結果顯示，除了繆先生發現的泥沙漿代替混凝土填充樓板和主梁的問題外，房屋的鋼筋使用也存在偷工減料。

　　繆先生告訴記者，他之所以提出要檢測鋼筋，跟他所從事的專業有關。他是東南大學土木學院建筑工程系教師，具備這方面的專業知識，房屋的相關質量問題他更加留意。

　　最終的檢測報告顯示，房屋存在的這些問題將會影響房屋的受力性能、耐久性能、使用功能。

　　【開發商遲遲不解決問題 業主生活受影響】

　　根據檢測報告，繆先生找到開發商，要求對房屋修補整改并賠償。

　　業主繆先生說：“檢測報告7月31日就出來了，開發商要求施工方來承擔這個責任，那就一起商談這個事情，商談這個事情至今兩個多月了，到現在一直沒有一個結果。施工方說這是一個工程中常見的問題?！?/p>

　　裝修停工的這幾個月，繆先生的個人生活也受到很大影響。業主繆先生稱：“從發現問題到現在拖了五個月，跟裝修單位實際上是違約了，第二拖這么長時間肯定造成家庭矛盾了，我愛人肯定一直在催促這個事情，肯定有一些矛盾?！?/p>

　　【律師觀點：房屋主體結構出現質量問題 可退房】

　　對于繆先生遇到的這些問題，記者也咨詢了律師，律師表示，根據檢測結果，繆先生購買的商品房屬于主體結構出現質量問題，有權要求賠償。

　　江蘇三法律師事務所律師倪杰表示：“在本次糾紛當中，購房者反映的頂板以及梁的問題，也是屬于房屋主體結構質量的問題，商品房交付后，可以要求質量監督部門重新進行核驗，核驗發現確屬主體質量問題的，有權要求退房，并且可以要求房地產開發企業賠償損失。”

　　【業主觀點：即使整改也很難達標 需后續賠償】

　　第三方檢測機構已經出具報告，證明房屋質量確實存在問題，這已經是無可辯駁的事實。可是開發商和施工方卻一拖再拖，不去主動解決問題，繆先生的房子也就一直這么空著，裝修也不能繼續。于是繆先生決定，再次主動打電話聯系開發商，尋求解決辦法。

　　繆先生從專業角度算了一筆賬，按照鋼筋市價每噸5000元算，他的這套88平米的房子，鋼筋間距故意加大，屋面節約鋼筋約0.4噸，僅這一項，偷工減料省下的建筑成本就在2000多元錢，而房屋的質量卻因此大打折扣。雖然電話中開發商表示愿意整改，但繆先生認為，鋼筋的部分無法整改，泥沙漿的部分即便整改也無法達到原先標準，加上自己誤工、裝修違約等損失，這些部分都需要跟開發商協商賠償。開發商最終答應當面來協商談判，研究方案。

　　【開發商回應：先加固后賠償 請原設計單位確認整改質量】

　　約定好時間后，記者陪同繆先生找到開發商協商，開發商給繆先生提供了一份加固方案，但是繆先生依然不認為房屋加固完就能達標?？娤壬f：“不可能達到完全一致，咱們做這些的都知道?！?br/>

　　對于其他方面的賠償，開發商稱，等加固結束之后再協商。

　　目前，繆先生決定等房屋加固完成后，再與開發商協商后續賠償?；剡^頭來看看繆先生的遭遇，確實讓人覺得挺氣憤的。開發商偷工減料這事，換做普通人可能很難發現。巧就巧在繆先生是建筑專家，所以這些貓膩，被他抓了個正著。將這樣有質量問題的房子賣給業主，開發商的誠信何在？希望開發商拿出解決問題應有的積極性和責任心，別讓焦急的業主徹底寒了心！