隨著現代化進程的不斷加深，工業化流程操作手段形成了普遍的運行方式，企業競爭帶來的商業化利潤追求促使企業把成本壓縮到最低，同時提高企業在市場運作中的認可度。而住宅產業化主要在于描述住宅在生產過程、供應流程等方面的工業化。說簡單點，工業化流程就好像流水線作業，目的在于提高生產效率。而住宅工業化流程，最直觀的表現方式就是對住宅成品實施標準化運作。

  一、傳統建筑經濟體系存在的問題

  人們對傳統建筑經濟最多的評價便是粗放型經濟體，即便它借助“類資源性產業”等先天優勢可以取得非常可觀的經濟效益，但是由于原材料成本、勞動力資源成本以及消費者的實際所需等諸多方面壓力的不斷增大，就使得企業在維持良好利潤的基礎上還能滿足業主實際生活所需成了建筑經濟中不得不提高重視的問題。建筑經濟企業必須解決好質量以及利潤間存在的矛盾，而處理好這方面問題的前提是從內部找到矛盾形成的根源，然后從產業的性狀作深入分析和探討，進而制定出科學合理的改善方案。所以產業化是建筑經濟今后發展的必經之路，只有走產業化發展之路，才能確保經濟體系的正常運轉，也才將粗放型生產的不足之處改進，并能把先進的制造技術、科學的管理經驗以及合理的設計理念全部融入到產業鏈中。

  二、對住宅產業化發展產生影響的因素

  1、危機意識不夠強烈

  建筑經濟體系的實施過程中起著舉足輕重作用的是房地產開發商，但是不管是住宅的定位還是住宅設計理念的創新，不管是建筑風格的改變還是住宅后期的管理工作，房地產開發商都起著重要的決策作用。自從房價連續高升以后，很多開發商已經不把追求高品質的建筑質量放在首位，它們更關注的是自身的利益是否能夠得到滿足。樓市中存在著一個普遍的觀點便是一塊地只要企業中標了便會收取高額的利潤，且不說這種觀點正確與否，從某種程度上來看，它勢必影響著整個住宅的產業化進程。單從追求利益的角度來看，當前建筑經濟市場的氛圍尚不能給房地產企業造成極大的危機感，房地產商更是極其缺乏危機意識，我國建筑經濟從整體上還未形成比較完善的產業化競爭格局。

  2、不具備強硬的市場態度

  現在很多的商品住宅都屬于期房銷售，房地產商面對的消費者普遍都是對成品房屋比較懵懂的群體，他們自身對高科技住宅不太認可，加上住宅周圍的環境配套設施尚不齊全，就不會對后期物業管理方面有太多的要求。通常他們只會就住宅而論住宅的特點，但是不會將自身的需求上升到一個更加全面、更加高的層次上去，與此同時這也導致了另外一種問題，即所有忽視的問題基本都出現在購房階段，而消費者入住房屋以后一些硬件需求仍然存在，這就會促使他們因一些需求得不到滿足而產生不滿情緒。

  三、建筑經濟中發展住宅產業化的有效措施

  1、通過整合有限資源促進專業水平的提高

  商品住宅屬于住宅產業中最終商品的一種形式，因而它的標準化關系整個住宅產業化的發展趨向，根據當前住宅建造以及使用的流程可以將其前后延伸從而輻射帶動相關產業部門的發展，形成一條緊密的產業鏈條。完整的住宅產業鏈條體系里面必須具備房地產公司、施工單位、施工原材料和設備以及部品的供應商等多個生產要素，只有將供應鏈里面的諸成員從獲取土地、規劃和設計施工項目、工程項目的施工、建筑材料的生產和銷售以及住宅的物業管理緊密結合起來，才能確保整個住宅開發建設的全部流程能夠按時完成。

  隨著社會專業化的分工越來越清洗，整個房地產行業形成一個緊密相關的集成管理產業鏈至關重要，只有這樣才可以培養并將具有競爭優勢的企業的核心能力保留下來，也才能借助其他功能將外部最為優秀的資源整合起來，實現房地產行業的多元化管理。此外會有更多的企業虎仔房地產行業的某個子行業或者一些細分市場上將力量集中起來，從而將自己的細分優勢確立并逐漸加強，以便贏得細分市場的勝利。

  2、提升房產企業整體的規劃設計能力

  對于住宅開發建設來說，做好規劃設計環節的工作至關重要，這不僅關系到建筑的施工成本，也覺得整個建筑經濟的發展趨向。然而目前很多房地產企業通常由設計院來完成規劃設計工作，卻忽視了自身規劃設計水平和能力的提高，因而使得整個建筑行業都以粗放型的競爭態勢展現出來。而導致這種現象產生的原因設計到兩個方面：

  （1）設計院和客戶之間沒有直接聯系，而是以房地產開發企業作為信息交換的中介，從而了解到客戶的需求，這就使得住宅產品的設計和客戶的需求、產品的制造以及售后服務的整個產品的全壽命過程發生脫節，此外還會使得設計周期延長，進而導致建筑物的質量降低，變更簽證的比例也處于居高不下的狀態。

  （2）不同的房地產企業具有不同的要求，設計院很難真的做到將住宅設計達到標準化的程度，這樣整個住宅產業化的程度就會受到影響，也就不能確保住宅產品能夠可以開展大規模的生產，以至于整個建筑產業鏈的效率都會受到牽連而降低。

  3、不斷推廣精裝修的住宅模式

  最近幾年房地產行業才出現了精裝修的住宅概念，雖然宣傳力度一直都很大，但是實際推行起來的困難還是很大，然而值得欣慰的是政府加大了這方面的政策投入以及市場鼓勵方針，進而使得精裝修的市場認可度逐漸得到提高，所以說精裝修住宅在未來會有很大的發展空間。

  傳統模式下居民從購房到入住的這段時間內，會涉及到裝修的問題，而這個環節是目前我國建筑市場面臨的一個特有現象，然而這種現象別具特色之外還存在著大量的弊端，比如業主自行進行裝修會影響到房屋結構的安全；如果對電氣進行規劃和改造也會造成一定的不利影響；一般裝修過程都會造成很大的物質浪費，也常會有大量的建筑垃圾產生。如果僅從建筑經濟產業化的角度出發，把整個裝修過程都并入建筑施工的環節中，那么就會減少了業主自行硬裝的麻煩，也會降低建筑結構被破壞的可能性，此外還可以省去裝修過程中對電氣改造所帶來的大量浪費，這也能夠滿足現在可持續發展過程中節能減排的理念。新形勢下精裝修住宅的理念不僅適應當前住宅建筑產業向前發展的趨勢，也能提升市場的認可度，促進裝修風格的進一步合理化，當然它也能夠確保裝修材料以及造價的透明度，這點對于建筑經濟來說至關重要。

  四、總結

  伴隨著當前經濟的不斷發展，住宅產業化是生產力發展的必然要求。只有將資源合理的進行利用和優化配置，才能不斷探索到新的節能環保的材料，使其發展的效率更好，耗能更低，進而促進經濟的進一步穩定、快速、健康地發展。