據網易新聞消息：以煤炭聞名全國的鶴崗市房價出現白菜價樓市。3月鶴崗樓盤的均價是1240元／平方米，其中九州興建小區周圍300元／平方米，320平方米的復式高層只要15萬元。目前，鶴崗當地人，不論是投資還是棚改后分到的房子，差不多都有2~3套。

　　孫嘉（化名）是鶴崗當地人，子女在外安家立業，為了幫助子女照顧孫輩，前些天剛從外地回來。他手頭上就有不止2套房子。其中一套房子所在的小區，位于頂樓7層，將近70平方米，包過戶，只需要2.8萬元，折算下來單價為近400元/平方米。而底層的房子，每平方米的房價在1500元左右。他說，如果照2.8萬元的總房價，在外地工作的子女，一個月的工資都能抵一套房。那么東北的樓市都如鶴崗市樓市一樣嗎？

　　2019年1-3月東北地區房地產開發投資金額547億元同比增長21.8%。1-3月東北商品房銷售面積960萬平方米，同比增長0.3%。可以看出，東北房價的投資有著回暖的趨勢，但是銷售形勢還是不是很理想。

　　在我國兩會上，黨中央提出要振興東北老工業基地。2019年《政府工作報告》中，在關于優化區域發展格局一節指出要“落實和完善促進東北全面振興”。因此房地產開發商投資金額有所增長，不難猜出是根據政策的導向房地產投資者增加的投資。樓面市場依舊不容樂觀，是因為這幾年東北的經濟現狀所導致的。

　　東北自抗戰以來一直是重工業集聚區。在新中國成立之后，我國更是大力扶持東三省進行重工業產業的發展。然而，在2001年東北已經出現了“資源能源枯竭型城市”的現狀。從2013年前后的經濟危機以及國際能源價格大幅度下跌的影響下，東北經濟下滑持續至今，且一直存在著城市轉型，產業升級等問題。當前，東北經濟面臨著產業升級，經濟結構老化，但是轉型并沒有成功，國有重工業企業營收減少甚至出現需要國家補貼，大量裁員等情形。

　　2017年全國65周歲及以上人口占比為11.4%，遼寧65周歲及以上人口占比為14.35%，吉林為12.38%，黑龍江為12%。2018年遼寧發布了的人口數據，大幅不及預期，出生率繼續下跌，而人口增長為-1%。

　　上述數據顯示，東北人口流失的主力軍是青壯年，且城市老齡化嚴重。相繼會帶來的問題是：城市經濟缺乏活力，經濟蕭條，大量樓房閑置，樓市價格下跌，建材行業水泥價格下跌市場不景氣等。

　　據調查，2018年泛東北地區水泥行業虧損60億元。即便在2016年和2017年，泛東北地區水泥行業也分別虧損了71億元和39億元。一家位于吉林的企業曾僅憑一條日產2500噸熟料生產線在2011年創造了7700萬元的利潤，在隨后的幾年間利潤不斷下滑，到了2015年，企業虧損了2160萬元，但在近幾年情況有所好轉。

　　“得益于國家政策，協會引導，還有平臺建設，2016年起，我們這個廠子又開始盈利了，2018年盈利4500萬。”這家負責人表示。正當記者懷疑泛東北地區水泥行業虧損是否如想象中那般嚴重時，他話鋒一轉：“但這個利潤是不長久的，廠子今年產銷量僅是實際產能的1/3，明年如果價格出現大幅度波動，我們這個廠子也就和前幾年一樣開始虧損了。

　　據中國水泥網數據顯示：3月以來東北水泥價格價格曾一度跌破300元/噸，河南、浙江、四川等十幾個省市水泥價格是是東北水泥價格將近兩倍左右。筆者認為，東北目前最需要的是調整經濟結構，進行產業升級，發揮主觀能動性進行人才引進。調整國有重工業企業在工業經濟所占比重，大力發展第三行業，鼓勵人民創業。發揮京津冀城市帶動作用，地區位置優勢進行進出口貿易，帶動城市發展。不過，雖然東北的水泥行情一直低沉，但是據中國水泥網數據顯示2019年4月23日，東北水泥均價在367元/噸左右，有著回升的跡象，但未來東北水泥走向何方，目前來看還是不夠明朗。