長期以來支撐不少城市房地產的棚戶區改造工程接近尾聲。

　　據界面新聞不完全統計，目前已有約20地棚改計劃出現下降，其中降幅最大的是山東、山西與河南，降幅全部超過70%。只有廣西、重慶、遼寧、陜西等幾省市有所上升。

　　根據2014年3月發布的《國家新型城鎮化規劃（2014~2020年）》，2020年前基本完成棚戶區改造任務的總體目標。

　　棚改大轉折勢必影響各地房地產開發情況，進而對水泥需求產生影響。房地產作為水泥消費三駕馬車的房地產行業，早已超過了傳統意義上的三分之一比例，逐漸成為不少地方的水泥市場消費主力。遼寧水泥協會會長馬世義曾在接受中國水泥網采訪時表示，房地產的水泥需求已占東北總需要的50%以上。

　　可見，房地產的走勢將直接關系水泥需求的變化，進而影響水泥價格。棚戶區改造對于房地產的支撐已成強弩之末的情況下，房地產將呈現如何形勢，可以說牽動著水泥行業的關注。

　　已經持續一段時間的壓縮性房地產政策會有所放松嗎？近日，中金公司發文稱，中央層面對房地產政策仍會保持相當強的定力。從當前政策大基調來看，“穩房價”仍是中央對房地產調控的核心政治訴求和底線，其政策定力和調控房價的決心仍然不容輕視。

　　因此，中金公司認為除非出現基本面的嚴重加速惡化，中央層面的地產政策放松（尤其是調低最低首付款比例、降低認房/認貸標準、放開房企融資敞口等）可能性不大，但“因城施策”背景下各地方政府可能將擁有更大的調控自主權和寬松空間。

　　與此同時，根據28日國家統計局發布的2018年國民經濟和社會發展統計公報。2018年全年房地產開發投資120264億元，比上年增長9.5%。其中住宅投資85192億元，增長13.4%。“依然保持較高水平增速與土地購置費在2018年明顯上漲有很大關系。”一位行業分析師表示，“但行業也不用太擔心房地產對于水泥需求在2019年大幅下滑。2018年房地產開工率比較高，但是竣工率比較低，所以大量的建設會在2019年進行。”

　　發改委日前發布2018年全國固定資產投資發展趨勢監測報告及2019年投資形勢展望則預測據此判斷，受益于2018年擬建項目部分已經進入施工期，房地產投資有條件保持平穩增長態勢。以房地產項目落地周期3個月左右判斷，2019年一季度房地產投資仍將保持較快增長，但新開工項目數量可能回落。

　　可以說，對于2019年房地產的走勢，不同的分析角度會給出不同的判斷，哪一種才是最貼近當前形勢？房地產對于水泥的需求在2019年將出現怎樣的變化？

　　中國指數研究院常務副院長、搜房控股副總裁黃瑜將在3月14-15日召開的2019年水泥產業峰會上帶來《2019年房地產行業市場形勢及水泥需求預測》。為水泥行業同仁帶來她對于2019年房地產行業市場形勢的判斷和水泥需求的預測。