近期，我國住宅產業化基地先后落戶山東威海、濰坊、濟南等市，威海首個國家級住宅產業化基地項目通過論證，我國住宅產業化基地建設全面開花，預示著我國住宅產業化正在邁入高速發展階段。

　　有關專家表示，2012年，隨著我國住宅產業化基地的不斷擴展、保障房建設的不斷推進、樓市調控政策的不斷深化，我國住宅產業化將迎來快速發展時期。

　　時代的要求

　　2011年，我國《建筑業發展“十二五”規劃》明確了“十二五”期間我國建筑節能目標：基本建立綠色建筑、綠色施工評價體系，建筑產品施工過程的單位增加值能耗下降10%，新建工程的建筑施工符合國家建筑節能標準要求，全行業對資源節約型社會的貢獻率明顯提高等。

　　業內專家表示，我國能源消耗水平長期處于低水平狀態，萬元GDP能耗是美國的3倍、韓國的4.5倍、日本的6倍，房地產每平方米的能源消耗量是發達國家的3倍。建筑領域的能源消耗占國家消耗總量的30%。過去幾年，我國每年新增建筑面積約15億平方米，建筑能耗占社會終端能耗的30%。居高不下的建筑能耗迫切要求我國改變傳統建筑模式，住宅產業化將成為我國實現建筑業節能減排“十二五”規劃的重要途徑與方式。

　　與此同時，住宅產業化正在成為我國城市發展的助推力。業內專家指出，隨著國民經濟的快速發展，我國北京、上海、深圳等大城市正日益面臨著“四個難以為繼”（土地有限，難以為繼；資源短缺，難以為繼；人口不堪重負，難以為繼；環境承載力嚴重透支，難以為繼）。據相關統計資料顯示，住宅產業化（工業化）建設方式可以節約木材消耗53.5%，節約用水36.4%，節約用電30.8%，減少建筑垃圾36.9%。

　　住宅產業化是解決我國建筑企業成本壓力的良方。據了解，近兩年來，在珠三角地區，建筑工人的工資增長了近50%，一個熟練的釘模板工人的日薪近300元，月工資收入超萬元。隨著建筑工人工資水平提高、建筑工人數量不足、施工場地狹小、施工現場環保要求嚴且建筑垃圾處理費用高企等問題的日益凸顯，住宅產業化必將成為建筑企業發展的核心與重點。某行業人士在接受媒體采訪時表示。

　　歷史的機遇

　　我國住宅產業化事業舉步維艱可能與沒有大規模建設公共房屋，缺乏有效市場需求和技術研發需求，住宅產業未形成完整的產業鏈有關。而保障房建設任務的提出，恰好提供了這種規模需要，這正是住宅產業化千載難逢的歷史性發展機遇。深圳市人居環境委員會建設發展處副處長岑巖說。

　　2011年，我國開始大規模保障房建設，提出了年度建設1000萬套、5年建設3600萬套保障房的宏偉目標，這為住宅產業化在保障房建設領域的實施奠定了堅實的基礎。

　　業內人士指出，保障房具有政府主導并投資、戶型簡單或相對單一的特點，因此更容易在保障房中率先融入產業化的理念和內容。包括北京、深圳、上海、沈陽以及山東的一些城市，主要都以保障房為載體，來進行建筑工業化或CSI體系的應用，或采取設計施工裝修一體化、施工太陽能一體化等多種方式，推動住宅產業化發展。

　　國家住宅產業政策的推動力差是住宅產業化進程緩慢的重要原因。一方面源于各級政府的重視程度不夠；另一方面，沒有相應的政策激勵，民營企業參與的積極性不大。住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰文林峰指出，正在修改的《關于推進住宅產業現代化提高住宅質量的若干意見》（簡稱《若干意見》）鼓勵民營企業和資本進入，推進住宅產業化。

　　我國各地區不斷加快住宅產業化發展激勵機制的出臺，積極推進各地區住宅產業化發展。2011年3月，北京市住房城鄉建設委、市規劃委、市國土局、市發展改革委、市財政局聯合發布了《關于產業化住宅項目實施面積獎勵等優惠措施的暫行辦法》，大力推進住宅產業化發展；2011年9月，上海市出臺《關于“十二五”期間本市加快推進住宅產業現代化發展節能省地型住宅的指導意見》，從政策與激勵機制等方面促進住宅產業化發展。

　　問題亟待破解

　　雖然在政策與企業雙重推動下，在時代要求與歷史機遇面前，我國住宅產業化正在逐漸駛入快車道，但是，我國住宅產業化發展仍存在諸多桎梏。岑巖表示。

　　文林峰也表示，住宅產業化仍有多重瓶頸待解。例如，住宅產業化的試點企業并沒有掌握住宅產業化的核心技術。比如剪力墻的連接技術，其決定著住宅的抗震性能、受力狀況；以及預制墻體間的連接和構造技術處理等。

　　業內專家也強調，住宅產業化的推進基礎是標準規范體系的完善與修訂。過去我國住宅產業在標準、規范、技術導則等方面連續出臺了許多文件，但與日新月異的市場相比，與住宅領域科技進步的成就相比，不論在整體體系還是關鍵環節上，都仍然有很多不足。我國亟待全面梳理住宅產業化的標準和規范，初步形成完善的標準和規范體系，確保從技術政策上全面指導住宅產業化的工作推進。