“咝咝冒煙的中國房地產市場正在冷卻。”《紐約時報》最近在一篇報道中這樣寫道。近兩個月以來，海外輿論與國內媒體一樣，密切注視著中國房地產市場的新動向。

　　部分城市房價松動、房地產投資增速下滑、銷售額下跌、新房開工量萎縮、土地交易降溫……越來越多的海外專家相信，這些現象罕見疊加，預示中國房地產市場正發生結構性變化，深度調整窗口已然打開，新常態將隨之顯現。

　　迷思1：房價跌了就好了嗎？

　　國家統計局最新數據顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格5月份環比上漲的只有44個，為2012年年底以來新低。二手住宅價格環比上漲的僅為35個，同樣創下新低。

　　此后，互聯網上呼喚房價大跌甚至暴跌的聲音不絕于耳。部分媒體也驚呼房地產泡沫即將崩潰，中國樓市危在旦夕。不少海外專家提出，這些聲音背后是民眾對高房價的擔憂和憤懣。但若房價真的暴跌，對國民福利、經濟運行和改革前途，遠非好事。

　　首先，房地產與其他產業上下關聯，房價暴跌意味宏觀經濟大失血。瑞穗證券亞洲公司首席經濟學家沈建光說，房地產市場遇冷，鋼鐵、水泥、化工等上游行業將承壓，家電、家具、裝潢材料等下游行業也將萎靡。英國《金融時報》也警告說，房地產市場如過快冷卻，將引發中國經濟“硬著陸”。

　　其次，房價過快下行積聚金融風險。英國巴克萊銀行在5月的研究報告中指出，房市持續低迷可引發連鎖反應：部分房企資金鏈斷裂，金融機構隨即出現大的風險敞口，作為抵押品的房產和土地顯著貶值。這個向下螺旋一旦開啟，可能爆發流動性和債務雙重危機。

　　最后，房市低迷引發的消費與投資雙降則會惡化企業經營環境，從而侵蝕就業，動搖民生乃至社會穩定。

　　迷思2：中國經濟應“去房地產化”？

　　房地產業是過去十年推動中國經濟增長的支柱性力量。但也正因為房地產業的巨大體量和輻射能力，一些學者提出，中國應通過改革轉型，擺脫房地產業對經濟運行的“綁架”，實現“去房地產化”。

　　對于此類觀點，不少海外專家認為，中國全面深化改革本身就蘊含房地產市場的深度調整。事實上，在市場結構性供大于求、信貸偏中性和投融資渠道逐步擴展的大背景下，中國房地產正告別高速增長通道，逐漸進入溫和、理性發展“新常態”。

　　摩根大通中國首席經濟學家朱海斌說，讓房地產市場趨于正常化，行業利潤回歸正常區間，對資金有擠出效應，有利于中國經濟再平衡和推動結構性改革。

　　不過，這并不意味房地產業對國民經濟不再重要。巴克萊銀行在報告中說，房地產業仍是中國經濟主動力之一，對中國經濟增長直接貢獻約為10%。如果加上建筑、金屬加工、機械化工等關聯產業，其貢獻要達到20%。

　　迷思3：政府應救市嗎？

　　面對房地產市場回調態勢，市場出現救市與市場調整兩種聲音。

　　圍繞這一問題，惠譽國際評級機構在近期研究報告中說，房地產市場放緩構成中國經濟超預期下滑的最大風險，但中國政府眼下仍握有強大的政策工具應對可能的危機。

　　盡管如此，巴克萊銀行認為，中央政府近期仍可能放任房地產市場進一步回調，不以刺激樓市換取經濟增長。換言之，中央政府的著眼點不再是“救市”，而是“借勢”，在充分利用市場力量同時改進調控方式和切入角度，提升房地產市場健康度。

　　不少海外媒體注意到，與宏觀經濟調控創新相一致，中央政府對房地產業的調控展現出新思路：從全國“一刀切”式的行政強約束，到更強調分類調控和長效機制建設的市場化管理模式。一線城市著力“去投機”“去杠桿”，二線城市如出現庫存量大、量價齊跌等情況，則給予地方政府更大自由裁量權。