降價和緊貸兩頭施壓 樓市調整或影響水泥業
近日，杭州個別樓盤降價以及銀行收緊“水龍頭”衍生出的“樓市恐慌”牽動市場神經，引發了資本市場對地產行業以及相關下游行業如水泥等行業的悲觀預期，導致部分相關股票恐慌性大跌。坊間關于地產停貸的消息充斥市場。
國泰君安邱冠華：傳聞部分屬實 但存在理解誤區
1、關于某銀行的傳聞部分屬實，部分存在理解誤區；
2、暫停期限截止2014年3月底，3月底會出臺區別對待政策，新政策出臺之后一些業務會恢復正常；
3、暫停的業務為狹義口徑的房地產供應鏈金融業務（鋼鐵、水泥和施工）、夾層融資業務（主要是股權融資擦邊球業務）以及房地產開發貸款，不包括土地儲備貸款和按揭貸款；
4、傳言的其他銀行情況不屬實，其他銀行開展房地產相關業務的態度相比2013年下半年暫時沒有變化；
5、預計其他銀行“一窩蜂跟進、一刀切暫停”的可能性較小，總體將會執行“總量控制、結構調整和區別對待政策”。
相關銀行也表示，房地產供應鏈金融業務，媒體解讀為房地產上下游業務，容易產生理解偏差。事實上，這里的房地產供應鏈金融業務主要是房地產上游業務（包括鋼鐵、水泥、建筑），并不包括下游業務。因為下游就是商品房銷售，對應按揭貸款業務。按揭貸款并不在本次暫停和調整的范圍內。
民生證券管清友 ：今年樓市難言樂觀
杭州降價反映我國區域性的房地產庫存壓力，這種趨勢年內仍將持續，國家層面房地產政策暫不會松動，將視房地產企業資金情況而動，政策變動與市場運行有較大時滯。鑒于此，今年房地產開發投資形勢不容樂觀。
興業銀行收縮房地產非標融資確有其事，屬于商業銀行根據本行業務情況主動調整，不具有普遍性，開發貸款并未全面停止，但其中風險警示作用不容忽視。預計今年銀行的開發貸收緊政策會是：表內開發貸仍嚴格名單，總量不增或占比略降（優質地產商）；表外非標投向房地產的大幅減少（劣質地產商）。
申銀萬國研究所銀行組
剛剛與交行、招行確認，并未接到全面暫停地產業務的通知，兩家公司一直對地產風險較謹慎，額度控制嚴格，相對而言開發貸比重也不高。這幾年開發貸的額度一直很緊張，近期政策未變。
跟民生和幾家大行確認了房地產相關融資的情況。今年以來內部對房地產融資和按揭貸款沒有太大變化。民生表外房地產融資和表內開發商貸款都繼續在做，但企業綜合成本都在10％以上。大行開發貸偏謹慎，貸款利率上浮30％以上，但額度跟去年下半年沒有變化。僅中行存貸比壓力大，按揭放款周期拉長到2-3個月。
編輯：張曉燁
監督：0571-85871513
投稿：news@ccement.com
