城鎮“老破小”改造出新思路！或支撐水泥需求
4月11日，浙江省建設廳等部門就《關于穩步推進城鎮老舊小區自主更新試點工作的指導意見（試行）》。《指導意見》于今年5月1日正式試行，浙江將推動試點擴面。浙江省建設廳副廳長姚昭暉表示，城鎮老舊小區自主更新的實踐，對逐步進入存量更新階段的城市建設具有重大意義。
近年來房地產行業新開工面積的不斷下滑，房地產大規模增量建設時期基本已經過去。房地產一直是拉動是水泥需求的關鍵動力，房地產投資下行成為水泥需求下滑的主要原因。
房地產開發投資累計值與累計同比（億元，%）
數據來源：水泥大數據（https://data.ccement.com/）
然而值得關注的是，隨著城市更新進入“存量時代”，城中村改造、老舊小區改造正在催生大量的拆舊建新工程，將對水泥等建筑材料有著穩定的需求。住房城鄉建設部部長倪虹近日表示，2024年住房城鄉建設部將有序推進城市更新，今年全國將再改造5萬個城鎮老舊小區。
不過由于地方政府資金有限，一些老舊小區改造資金來源單一，各地開始探索“自主更新”的新路徑。一些城市在試點之后，開始復制推廣成功經驗。
近期非常受關注的“杭州548戶居民自掏5億元重建小區”就是例子，不同于傳統的政府兜底，“自主更新”由業主籌資、自拆自建自改。而類似的情況在不少地區都有上演，如：廣州市花都區的集群街2號樓開拆，是廣東省第一個業主籌資、自拆自建的危破房改造項目；截至2023年6月，常熟已累計批復并組織實施30個城中村單元的“自主更新”......
業內人士認為，“自主更新”的模式不僅能加快老舊小區改造的速度、減輕政府財政負擔，更有望拉動建筑業等行業新一輪的投資和消費。
編輯：梁愛光
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