需求集中釋放令中國樓市經歷了瘋狂3月，隨后地方調控細則的相繼出臺讓樓市漸入觀望期。但一線熱點城市仍保持了足夠熱度，業內人士表示，限價、限售仍將是控制這些地區房價的主要手段。
　　而鑒于房地產在中國經濟穩增長中仍發揮積極作用，地方政府亦沒有特別強的動機打壓房地產，料樓市需求在爆發后的回落會較為平穩，今年房價仍會穩中有升。
　　在3月底各地房地產調控細則公布之前，潛在購房者由于擔心政策收緊，成本進一步增加，而集中提前入市，致使該月大部分時間成交（尤其是二手房成交）異常活躍，房價也水漲船高。
　　國家統計局剛剛公布的3月70個大中城市新建住宅銷售價格同比和環比漲幅均擴大，據路透測算，分別上漲3.6%和1.2%，高于上月的2.1%和1.1%，且同比和環比上漲的城市個數分別增至67和68個。
　　“前期需求大量釋放后應該有個相對平穩期，再加上政策出臺后大家也會觀望一陣，二季度交易量和價格預計會趨穩。”交通銀行研究部高級宏觀分析師唐建偉表示。
　　如市場普遍預期，也與歷次調控后的反應類似，地方細則3月底4月初出爐后，樓市成交明顯下滑。中原集團研究中心監測的54個城市數據顯示，4月前11天新建住宅成交面積較3月同期下降3.5%；二手房市場成交量降幅更大，4月12日當周，中原監測的六城市二手住宅成交量環比下降三成，較前4周均值下降六成。
　　樓市降溫從專業服務者的態度上也可窺一斑，一位3月初“國五條”出爐后一直在北京看房的女性購房者觀察到，地方細則公布后中介顯得格外殷勤，“只要你說要買房，提出具體需求，甭說7個，70個中介小弟弟都愿意跳出來拉你看房，砍價什么的，全心全意幫你。”
　　國務院于3月1日出臺旨在抑制樓市過熱的新國五條，在調控政策執行方面的嚴厲程度進一步升級，其中“對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。”這一規定，引發樓市震動，二手房成交量短時間內大增。
　　各地細則在3月末紛紛出爐，多數地區將房價調控目標定為房價漲幅低于人均可支配收入實際漲幅；但對二手房交易按差額征收20%個人所得稅，多未給出明確規定。
　　一線城市熱度難退
　　統計局房價數據顯示，國內一線城市房價繼續領跑，與溫州等城市的下跌形成鮮明對比。中國房地產研究會副會長顧云昌認為，“地區差別達到有史以來最大”，一線供求高度緊張，而不少中小城市面臨庫存過高問題。
　　月北京與上海新建住宅銷售價格指數同比漲幅擴大至8.6%和6.4%，廣州則高達11.1%，一線城市環比均保持2%以上的升幅。
　　“一二線城市房價上漲還是很快的，上半年1-2%的月度環比漲幅如果持續，到年中的話，目標增幅也達到了。”摩根大通首席中國經濟學家朱海斌表示，這會導致政策上逐步收緊。
　　盡管在一線城市中，北京的調控細則最為嚴厲，也是全國少有的房價目標“同比保持穩定”的城市，但朱海斌認為，就目前看，北京政策的執行還不足以讓房價熱度降下來。
　　“如果不用限價或限售的手段，我看不到有任何可能性可以達到房價維持與去年持平的目標。”他表示。這一觀點也為不少業內人士所認同。
　　一位在北京密集看房、期待調控政策能把房價打下一點的剛需購房者無奈的表示，“雖然現在中介電話更多了，可房價還是很高，沒變化。”
　　據國內媒體，北京市住建委主任楊斌近期已表示，北京市正在研究自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策，將很快出臺，這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位，因此以后再上市可能會受到限制。
　　中原地產董事總經理李文杰認為，北京的剛性需求難以壓縮，接下來價格要回落達到年度目標，主要方式可能是推兩限房，他預計這也是一線城市傾向采取的方式。
　　朱海斌則指出，在地區差異明顯的情況下，今年房地產調控整體難度較大，不再適用全國一刀切了。北京、上海、深圳這些城市泡沫成分大，短期很難破，供給和需求都相對剛性一些，目前能做的就是加快保障房建設。
　　穩增長仍然離不開房地產
　　一季度房地產投資回升至20%以上帶動了相關產業，而銷售的強勁也促進了房地產相關消費，可以說一季度中國經濟增長，房地產功不可沒。
　　唐建偉指出，雖然政策上不希望也不會去刺激和依賴房地產市場去穩增長，但現實情況確實如此，一季度投資穩定，最大貢獻就來自房地產。而從去年經濟看，只要房地產市場不景氣，經濟增速就很難企穩，四季度經濟企穩回升跟房地產回暖很有關系。
　　“所以說房地產綁架中國經濟是個不爭的事實。”他認為，房地產調控問題沒有解決，結構轉型會較難實現。
　　對于地方政府而言，掌握本地房地產市場的火候尤其微妙。
　　“地方政府沒有特別強的動機打壓房地產，今年地方財政其它渠道相對收緊一些，（他們）不希望土地財政出太大簍子。”朱海斌預計，2013年土地出讓金收入會好于去年，接近2011年水平。
　　在全國財政收入告別過去高增長時代，3月中國公共財政收入同比增速續降至6.1%，中央財政收入同比降5.2%之時，地方財政卻得益于房地產市場成交額增加，3月收入同比大增15.1%。
　　與此同時，各地的年度房價控制目標仍需要達標，地方多數將房價目標定為“漲幅低于人均可支配收入實際漲幅。”
　　“政策既要穩增長，又要降房價，是很難的。”中國房地產研究會的顧云昌表示，整體判斷今年樓市會前高后低，上半年供求關系緊張，剛需階段性釋放但開盤不足，房價上漲壓力大；下半年土地充足，需求則在爆發后回落較平穩。他認為“今年房價穩中有升的機率大些。”