楊科偉：房地產市場顯著回溫 但規(guī)模下行對水泥業(yè)壓力不減
房地產作為拉動水泥需求的主要動力，占水泥總需求的35%左右，在部分重點市場，占比甚至達到50%。可以說，房地產市場的走勢直接影響了水泥市場的變化。
2022年，房地產行業(yè)迎來了寒冬，水泥需求明顯下滑。從中國水泥網對全國各區(qū)域水泥市場調研情況來看，多數地區(qū)2022水泥需求跌幅超過15%，部分地區(qū)甚至達到30%。而近期，房地產利好信號頻發(fā)將對水泥行業(yè)帶來怎樣的影響呢？2023年房地產形勢如何？
在與克而瑞研究中心副總經理楊科偉交流中了解到，當前房地產市場顯著回溫，二手熱度領先新房，穗寧漢津渝鄭等低位回升。2月新房成交同環(huán)比皆漲約50%、較去年3月增10%，前2月同比增2%，較21年降42%。據楊科偉預判，地產3月小陽春將會延續(xù)。
“全年來看，整個房地產行業(yè)投資規(guī)模樂觀預計將與去年持平，中性預判的話還是會有5%以內的跌幅。”楊科偉表示，主要由于以下兩個方面：
從供應來看，今年沒有大量的可開發(fā)的土地，從企業(yè)方面來說沒有很多企業(yè)有能力去開工。故而今年房地產的新開工與去年相比仍會有明顯下滑。
從需求端看，最近很多城市房地產在復蘇，但總體上來說依然呈點狀，多數城市還在底部徘徊。主要還是當前疫情剛放開，經濟沒有全面復蘇，不少人還沒有十足的信心高額貸款來買房。與此同時，一些地方房價尚沒有止跌，部分有計劃購房的人都處于觀望狀態(tài)。
值得注意的是，楊科偉表示，房地產業(yè)規(guī)模高速增長的時代已經過去，且我國人口也開始出現(xiàn)負增長，未來中國房地產行業(yè)的新增需求總量肯定是會萎縮的，新建開發(fā)量也同時下降，進入存量時代。
在房地產行業(yè)態(tài)勢下行的背景下，靠基建支撐水泥需求獨木難支。對此他建議，水泥行業(yè)要提前做好調整產能的準備，緊貼需求端改變，提質減量。
當前全國房地產態(tài)勢怎樣？2023年房地產新開工面積預計在多少？對今年水泥需求影響如何？想知道更多詳細內容可關注3月15-16中國水泥網在杭州舉辦的“2023中國水泥產業(yè)峰會”，屆時，楊科偉將會為大家?guī)砀嗑恃葜v。
編輯：梁愛光
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