4月17日新政以來，北京商品住宅成交套數跌幅不斷加大，其他不少城市也未逃厄運。

　　房地產行業的上游——水泥行業是不是會受此影響？近日有媒體報道，陡然遇冷的房地產市場已經把寒流傳遞到了上游的水泥行業。

　　不過，在跟相關研究員了解時卻發現，從目前來看，水泥行業所受影響還很難看出。而不少業內人士認為，房地產調控結果還需持續關注新開工面積增速。

　　“在房地產開發中，混凝土成本約占據土建成本的15%左右，目前的土建成本大概在每平米1400元左右，這樣算的話，水泥成本價應該是在210元左右，所以只要價格保持在300元左右還是比較合理的。”一位水泥企業老總告訴搜狐財經。

　　而據查詢到的數據顯示，上周全國主要城市水泥平均價格是349.92元/噸，環比上升0.45%。

　　事實上，有監測顯示，進入4月，競爭趨于白熱化的長三角地區水泥市場出現了異動。水泥實際出廠價格開始小幅上調，上海低標號水泥上調10元/噸，江蘇和浙江高低標號水泥上調5-10元/噸不等。業內人士分析，待雨季過去，進一步提價勢在必行。

　　但上周的全國樓市卻是一片哀鴻，亞豪機構數據顯示，上周(5月3日至9日)北京市商品住宅整體成交均價為16898元/平方米，和本輪樓市新政出臺前一周(4月4日至11日)相比，成交均價下降了7744元/平方米，降幅達31.43%。

　　從以上數據簡單來看，房地產行業短期內尚未對水泥行業產生影響。但有分析機構指出，若房價持續下降，則將會進一步影響到銷售量及新開工量，進而對水泥需求產生影響，雖然經適房和保障房的建設將在一定程度上對沖這種影響，但目前尚難評估最終的影響程度。

　　“雖然房地產需求僅占到水泥總需求的30%左右，但今年前景的不確定構成了對估值的最大威脅。”中國建材情報研究所相關人士如此表示。

　　不過，他同時指出，隨著產業結構調整政策效果逐漸顯現，水泥行業生產集中度提高，水泥銷售量的下降應該不會對價格產生太大波動。

　　金元證券的觀點有些不一樣，其分析報告指出，近段時間，水泥需求有一定的下降，最主要原因是受新增產能釋放的沖擊。而未來隨著新增產能陸續投產，水泥價格將會繼續下降。

　　“新增產能的影響始終存在，且下半年的影響要大于上半年。2011年行業供需將好轉。長期來看，水泥行業的結構調整及節能減排將成為主流。”該報告稱。

　　事實上，水泥行業一直存在產能過剩。行業相關數據顯示，今年前兩個月，水泥產量19898萬噸，同比增長26.5%，同比增速加快9.5個百分點。

　　“需求拉動水泥增長、政策推動結構調整將是今年水泥行業發展的主旋律。”對于今年的水泥行業前景，中國水泥協會會長雷前治說。

　　他認為，在2010年，國家4萬億元投資拉動作用將繼續顯現，基礎設施建設會陸續轉入對水泥需求的高峰期。

　　“我國水泥消費總量將繼續擴大，預計2010年水泥行業仍將延續2009年高速增長態勢。與此同時，國家宏觀經濟政策的調整將是左右水泥市場發展趨勢的主要因素。預計在三季度前后，增速會出現一定幅度的下滑，但這種調整不會影響全年的發展趨勢。”

　　盡管如此，眾多業內人士還是表示了對于未來水泥行業的擔憂。一方面，水泥行業是國務院控制產能過剩的重點產業，從2004年至今多次被點名，但新增產能依舊高居不下，目前包括在建生產線在內，整個行業新增產能就將超過6億噸；另一方面，作為水泥消費的主要支撐，今年的基建項目將會有所調整，并不會像2009年那樣數目眾多，如果此時房地產需求再萎縮，那水泥行業的確會很艱難。

　　“國家對房地產調控的核心思想是降低商品房價格，最終在合理價格上釋放有效需求。這樣看來，對于調控的影響，其實還需持續關注新開工面積增速。”上述人士說。