銀行業正接連授信超萬億支持房企融資

自11月11日“金融16條”推出后，國有大行均積極落實國家決策部署，支持房地產市場平穩健康發展。近期，工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、郵儲銀行六家國有大型銀行密集與房地產企業簽署戰略合作協議。

記者獲悉，日前，深圳金融管理部門會同深圳市政府部門，第一時間組織轄內全國性商業銀行、房地產企業、信托公司、擔保公司召開房地產金融工作座談暨政銀企對接會，加強政策解讀和宣傳，部署落實落細“金融16條”政策，梳理銀企兩張問題清單，強化政銀企對接，多措并舉做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作。

各國有大行深圳分行也紛紛表態，貫徹落實國家決策部署，履行大行擔當，積極配合做好房地產企業紓困，促進房地產市場健康平穩發展。

深圳大行表態落實“金融16條”

中國銀行深圳市分行表示，將堅決貫徹中央決策部署，按照監管和總行部署要求，堅持“房住不炒”的總體定位，認真履行“保交樓、保民生、保穩定”目標，多措并舉助力房地產市場平穩健康發展。

中行深圳市分行表示，一是持續加大房地產融資支持力度，提供多元化融資渠道，加大對房地產開發貸款、房地產企業債券承銷與投資、保函置換預售監管資金、個人住房貸款等業務的支持力度。二是積極配合做好房地產紓困和保交樓工作，通過并購融資等方式為部分流動性暫時困難的房企爭取時間與空間，對于因疫情導致收入暫時下降或失業的個人客戶，給予一定寬限期及征信紓困支持。三是堅持“租購并舉”，持續優化住房租賃信貸服務，全力配合保障性租賃住房政策落地及貸款投放。

目前，中行已與萬科集團、中海地產、華潤置地、招商蛇口、金地集團等多家全國性房地產企業簽署戰略合作協議，后續，深圳中行將持續助力深圳本地優質房地產企業，切實履行國有大行擔當，以金融之力支持深圳剛性和改善性住房需求，助力實體經濟高質量發展。

中國建設銀行深圳市分行表示，將在政府指導下，堅決貫徹落實國家決策部署，履行大行擔當，為房地產市場的平穩健康發展作出積極貢獻。

建行深圳市分行表示，一是進一步加強房企信貸支持，滿足房地產市場合理融資需求；二是積極參與房企債券投資，提高承銷份額；三是推動預售資金保函業務，促進項目穩妥有序開發；四是與建行境外機構充分聯動，通過內保外貸、跨境銀團、跨境直貸等方式支持房企做好境外融資的統籌管理，妥善做好境外融資承接；五是多措并舉做好項目紓困，積極探索參與“保交樓”專項借款的配套融資；六是加強與重要房企客戶的戰略合作，多措并舉推動建信住房租賃基金試點落地，推進租購并舉的房地產發展新模式，增加市場化長租房和保障性租賃住房的供給。

中國工商銀行深圳市分行表示，將發揮大行擔當，持續支持房地產市場平穩健康發展。房地產貸款方面，工行深圳市分行持續加大對房企的支持力度，前10月房地產貸款投放遠超去年同期，有利支持了房地產市場的平穩健康發展。

購房者需求保障方面，今年以來，工行深圳市分行累計發放一手樓住房貸款近200億元，持續為房企“保交樓”提供有力金融支持。同時切實保障購房者的合法權益，積極支持有潛在交樓風險項目的按揭需求。截至目前，工行深圳市分行針對多家涉險房企樓盤的個人住房貸款余額超60億元。

工行深圳市分行表示，高度重視增投工作，加大組織推動力度。工行深圳市分行高度重視，成立工作專班，及時在內部宣講當前全力促進房地產市場平穩發展的重要意義，加急組織轄內支行摸清房地產貸款業務儲備情況，收集整理目前房地產業務發展中面臨的問題與難點，為房企紓困鋪平道路。同時加大對城市更新、利益統籌等重點產品的營銷推動，在確保風險可控和合規經營情況下，合理滿足房企融資需求。

持續加大對房地產企業的債券業務支持力度。今年以來，工行深圳市分行已累計實現債券投資金額超70億元，在債券市場對房企進行了有力支持。下一步工行深圳市分行將持續關注房企的發債需求，進一步加大對房企在債券市場融資需求的支持力度。

中國農業銀行深圳分行表示，將按照總行和監管單位部署要求，堅決貫徹落實“保交樓”金融服務、積極配合做好房地產企業紓困，并堅持“房住不炒”總體定位，緊緊圍繞“穩房價、穩地價、穩預期”目標，在確保風險可控和合規經營的情況下，積極支持房地產企業正常融資需求，保持房地產融資平穩運行。

中國郵政儲蓄銀行深圳分行表示，將提高政治站位，持續加大房地產融資的支持力度，穩定市場預期，積極發揮大行社會責任擔當，促進房地產市場健康平穩發展。

郵儲銀行深圳分行表示，一是積極推動“保交樓U貸”新模式。著力解決一批經營相對規范，但受限于自身債務規模較大、現金流回籠較慢的龍頭民營房企和地方性企業的項目融資問題，將組建工作專班，穩步推進落實此項工作，全力緩解企業資金流動性壓力。二是優化房地產融資渠道投行新工具。將穩妥有序開展房地產項目并購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼并、收購出險或困難大型房地產企業的優質項目；同時支持優質民營房地產的債券承銷與投資，尤其是與“保交樓、保民生”政策相關的項目。三是穩步落實租售并舉住房結構調整政策。大力支持保障性住房項目的開發建設，加快項目名單準入速度，提高利率審批及限額領用審批效率；對于重大項目以綠色通道模式加急處理，確保項目快速落地。

“三支箭”齊發射向房地產業

近期，穩樓市政策頻出，信貸、債券、股權等被業內解讀為支持房企融資的“三支箭”政策組合形成，全方位支持民營企業拓寬融資途徑。

9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

這一政策措施的出臺，有利于支持各地因城施策用足用好政策工具箱，促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

“第二支箭”也隨后射向房地產業。11月8日，中國銀行間市場交易商協會發布消息稱，會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資，“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。

11月28日，“第三支箭”也正式落地。證監會新聞發言人就“資本市場支持房地產市場平穩健康發展”答記者問時表示，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行，五項措施包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資；恢復上市房企和涉房上市公司再融資；調整完善房地產企業境外市場上市政策；進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用；積極發揮私募股權投資基金作用。

在此期間，11月23日，央行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（“金融16條”），提出16項具體措施對房地產相關領域進行金融支持。

不完全統計，自“金融16條”推出以來， 10余家銀行為房企提供授信總額已超2萬億元。

從銀行與房地產企業的合作協議看，主要圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷與投資等業務領域，與相關房企集團開展合作，滿足企業合理融資需求。