伴隨房地產市場持續低溫運行，房企上半年業績難言理想。

據Wind數據顯示，截至7月14日，A股共有52家房企發布2022年上半年業績預告或業績快報，其中預計凈利同比出現下滑的房企超46家，虧損房企達30家，占比58%。

“一方面受市場及行業流動性影響，部分房企竣工面積減少，導致房地產業務結算規模下降，營業利潤減少；另一方面受疫情等因素影響，部分房企開發在售的項目價格在報告期內進一步下跌，存在減值跡象，期內需要計提存貨跌價準備。”中指研究院企業事業部負責人劉水對記者表示。

上半年業績預虧的房企包括泰禾集團、嘉凱城、榮盛發展、藍光發展、陽光城、華夏幸福、世茂股份、泛海控股、陽光股份、美好置業、天房發展、粵泰股份、珠江股份、華遠地產、上實發展、京能置業等。

7月14日，陽光城公告稱，預計2022年上半年凈利潤虧損35億元-45億元，而上年同期為盈利19.9億元。

“2022年上半年疊加疫情等因素，市場需求持續下滑，行業銷售整體下挫嚴重；同時，行業信用風險事件頻發，部分排名靠前地產企業觸發評級下調，全行業再融資進一步受阻，流動性承壓明顯，客戶信心進一步受到重挫，客流量大幅下降，市場并未出現預期企穩反轉。”陽光城方面稱。

其進一步表示，公司未來銷售情況亦不容樂觀，公司為進一步促進銷售回款，擬采取降價措施。根據當前情況，計提的相應存貨跌價準備較上年同期增加，對本報告期凈利潤影響較大。

于同日發布業績預告的藍光發展，預計上半年凈虧損46億元；

榮盛發展預計上半年歸母凈虧損18億元-24億元；

泛海控股預計上半年虧損18億元-23億元；

泰禾集團預計上半年虧損16.4億元-22.2億元；

華夏幸福預計上半年凈虧損4.5億元-7.5億元。

而招商蛇口、華僑城、宋都股份、格力地產、大龍地產、光明地產、大名城、世榮兆業等房企雖然未公告上半年預虧，但凈利也出現大幅下滑。

根據公告，格力地產預計2022年上半年凈利潤為0.82億元到1.03億元，與上年同期相比減少3.67億元到3.88億元，同比下降78.11%-82.58%；

大名城預計2022年半年度實現凈利潤為0.26億元至0.31億元，與上年同期相比將減少2.07億元至2.13億元，同比降幅87%-89%；

世榮兆業上半年盈利0.75億元至1.09億元，比上年同期下降54.7%-68.83%。

根據上述房企發布的信息，凈利下滑的原因主要是受市場環境下行和疫情影響，結轉收入較上年同期減少所致。

而凈利潤下滑的背后，是房地產行業銷售增速大幅放緩，多數房企上半年處于負增長態勢。

據克而瑞數據，今年1-6月，TOP100房企實現銷售操盤金額30564.7億元，同比下降50.3%。重點30家房企中只有越秀地產上半年業績出現同比增長，漲幅為1.7%，剩余房企的業績均出現了下滑。其中銷售額同比腰斬的房企達到12家，下滑幅度超過60%的房企有5家。

“目前房地產市場仍在出清的過程中，企業盈利短期內仍將繼續承壓。”克而瑞分析師表示。

業內人士認為，房企銷售規模出現負增長，整體結算規模相應也會受到影響。同時，市場下行疊加房企前期部分高地價項目進入結算，企業利潤空間持續受到擠壓，預計上半年業績錄得虧損的房企會比往年明顯增加。

值得關注的是，在房企陸續發布2022年上半年業績預告的同時，還有多家房企2021年年報難產。

目前，仍有10余家房企尚未披露2021年度經審核年報，并因此處于停牌狀態，其中包括恒大、融創、世茂、新力控股、富力等房企。

“今年審計師普遍在審計程序執行、會計估計上采取更加審慎態度，導致審計工作量和流程更加復雜，審計工作完成時間被迫推遲。”劉水稱，受疫情和市場下行影響，房企業績表現趨弱，部分房企面臨流動性困難，因此推遲業績披露時間。

匯生國際融資總裁黃立沖認為，去年很多開發商出現財務困難，不排除核數師在包括部分計提減值準備等數據披露問題上，與企業存在博弈的可能；博弈過程越長，年報審計會相應延長。同時，核數師在處理已出險和即將出險企業過程中，也存在一些潛在風險。例如，遇到復雜事宜，事務所又無法簽字審核，不得不選擇辭任。

業內人士認為，上述未披露2021年年報的房企，2022年上半年中期業績大概率也會延遲發布。