多家房企破產！深陷債務沼澤！民營房企如何破繭重生？
今年以來，就持續傳出民營房地產企業破產、破產重整的消息，據人民法院公告網的消息來看，近兩個月，更是平均一天一家民營房企破產的節奏。
剛剛進入11月，優質民營房企旭輝集團就發布消息稱：“今年以來，全國地產銷售市場尚未轉暖，民營房企融資尚未恢復，公司的融資性現金流持續流出。旭輝一直本著恪守信用的大原則，努力兼顧日常經營與債務償付。遺憾的是，公司雖竭盡全力，依然無法按時償付近期大量集中到期的境外債務。”
當前，房地產企業在較大范圍內出現了償債難、資金鏈緊張的問題，且相關情況還在進一步深化。居民和金融機構對相關企業產生了不信任等問題，已引發民營房企整體信任和信用危機，甚至大部分的民營房企破產都是以無法清償到期債務，明顯缺乏清償能力的原因被宣告破產。
那么，深陷債務沼澤的民營房企能如何重振旗鼓呢？據數字建材DataBM.com了解，今年以來，各大銀行間債券市場推出包括由中債信用增進公司增信支持民營房企發債、募集資金可以用于購回境內外債券等機制，多措并舉滿足民營房地產企業合理融資需求，維護民營房企債券融資通道暢通。2022年以來民營房企合計發行325億元債務融資工具，凈融資143億元。其中，8月以來，民營房企發行117.4億元債務融資工具，同比增長173%。
近期，包括針對民營房企的專項借款、紓困基金，A股融資，以及債券融資等都將開始好轉。特別是，基于企業整體信用的債券融資，將給當前房企保交樓、債務償還帶來源頭活水。我們相信，接下來民營房企的融資環境將得到進一步改善。
而已進入破產重整環節的民營房企又該怎樣破繭重生呢？房地產企業的重整模式一般情況下有三種：
1、資產轉讓
房地產企業的全部資產，包括建成房屋、在建工程和地塊等整體打包處置，通過公開拍賣等方式，由投資人受讓并一次性支付現金對價。債權人以投資人支付的現金對價獲得清償，并由投資人承諾在續建完成后向房屋買受人交付房屋。
2、股權轉讓
重整過程中，通過出資人權益調整，安排債務人企業原股東讓渡其持有的全部或部分股權，由重組方有條件受讓。重組方受讓股權支付一定的對價，同時承諾投入資金在一定期限內完成后續房地產開發與建設，并按照重整計劃的規定，分期向債權人進行清償，并向房屋買受人交付房屋。采用這種模式的隱形費用較大，投資人將承擔終極風險。
3、續建式重整
對于房地產開發企業，通過采取續建式重整模式，擇優選擇融資方、代建方、銷售方、運營方，通過對在建工程續建，盤活資產，順利完成向購房戶交房、辦證，促進在建工程的復工建設，能夠最大限度提高和實現債權人的清償率，實現資產價值的最大化，化解相關矛盾，并保持原企業的法人資格存續；此亦將更大程度地減少重整人負擔，更為便捷地清償債權人債權，使企業可以無負擔地進行再次生產經營，達到破產企業破繭重生的效果。
編輯：余丹丹
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