近期，多家上市房企密集披露融資計劃，有的房企擬發行公司債券金額超過百億元。房企融資主要用于償還到期債務及補充流動資金。整體融資利率較低，部分債券評級較高的大型房企融資利率低于3%。

融資利率較低

6月14日，上交所披露，南山集團2022年非公開發行可交換公司債券已獲上交所受理。債券類別為私募，擬發行金額30億元。

部分房企計劃融資期限較長。以首開股份為例，公司近日披露面向專業投資者公開發行公司債券預案，本次債券的票面總額不超過30億元（含30億元），期限不超過7年（含7年），可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。募集資金將用于償還即將到期（或回售）的各類有息債務、補充流動資金、兼并收購等。

有的房企單筆融資額度較高。如越秀集團2022年面向專業投資者公開發行公司債券近日獲上海證券交易所受理，擬發行金額300億元。

從融資利率看，根據萬科A發布的公告，2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第二期）（品種一）總額為3.5億元，債券期限為5年期（附第3年末發行人票面利率調整選擇權、投資者回售選擇權及贖回選擇權），票面年利率為2.9%。

中指研究院數據顯示，5月份房企平均融資利率為3.25%，同比下降1.44個百分點，環比下降0.33個百分點。

償還到期債務

房企融資主要用于償還到期債務及補充流動資金。

據深交所披露，華潤置地2022年面向專業投資者公開發行公司債券（第三期）日前成功發行。“22潤置04”發行規模為10億元，票面利率為2.6%；“22潤置05”發行規模為10億元，票面利率為3.3%。本期債券募集資金扣除發行費用后，擬用于償還公司有息債務及補充流動資金。其中，不超過14億元（含14億元）擬用于償還公司有息債務，不超過6億元（含6億元）擬用于補充流動資金。

部分房企提前償還到期債務。6月10日，遠洋集團提前完成“21前海致遠ABN”“致遠2優”兩筆ABS的償還，總金額約8.75億元。兩筆ABS產品均為1年期，到期日為6月17日。

銷售逐步回暖

穩樓市政策密集發布，房企融資、銷售逐步回暖，拿地積極性提升。

保利發展近日披露，公司近期新增加房地產項目4個，分別是佛山市禪城區東平路北側地塊、南昌市青山湖區艾溪湖南路東側地塊、廈門市思明區環島干道西側地塊、福州市晉安區岳峰北路西側地塊，需要支付價款分別約為6.92億元、8.31億元、4.82億元和8.12億元。

從銷售端看，保利發展5月份銷售業績環比出現改善。2022年5月，保利發展共實現簽約面積243.55萬平方米，同比減少37.42%；實現簽約金額380.03億元，同比減少36.04%。2022年4月，公司實現簽約面積218.20萬平方米，同比減少34.06%；實現簽約金額305.19億元，同比減少40.39%。

土地市場出現復蘇跡象。近日，上海2022年首輪集中供地落下帷幕，共推出涉宅用地36宗，全部成交，土地出讓金合計834.7億元。其中，底價成交19宗，占比52.8%。另外，2022年上海市第二批住宅用地擬于6月末（6月27日-6月30日）公布。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，穩樓市政策密集出臺，市場信心逐步恢復。但樓市成交全面企穩后土地市場才會全面恢復。