又一省會城市松綁，海口人才落戶即可購房
繼南京、長沙等省會城市松綁樓市后，海口也跟進了。
5月15日晚間，海口市住建局、市發改委、市資規局、市金融局四部門聯合發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》提到，支持人才剛性住房需求，未落戶海南的人才交滿12個月社保即可買房。
“海口房地產政策的出臺主要還是出于去庫存、穩定房價地價、穩定市場預期的打算。”中國城市房地產研究院院長謝逸楓分析認為，“因為目前海口房地產市場的成交量還是非常低迷的，而且庫存在不斷同步上升。”
《通知》從人才購房、二套房首付、完善商品住房銷售價格備案政策、優化商品房預售資金監管等六方面對房地產市場平穩健康發展提出了新要求。
就落戶海南省的引進人才購買住房方面，引進人才自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計12個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可在海口市購買1套住房。
在支持購買改善性住房方面，對申請商業貸款購買第二套住房但未結清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。
在謝逸楓看來，降低二手房首付比例是為了激活改善型需求。“從海口購房者的購房需求來看，首套房和改善性需求占比很大。一旦新規實行，不論是首套，還是二套，購房門檻都會更低。”
據其他媒體報道，4月份，海南二手房整體陷入低迷，海口二手房市場降溫明顯。謝逸楓最后表示，海口樓市將于二季度明顯回暖。
“實際上從2017年以來，海口的房地產政策都比較嚴，尤其是以全域限購政策為典型。到了2022年即便是全國其他城市都在放松政策，海口的房地產政策也是以偏緊為主，尤其是體現為購房市場秩序的整頓等領域，同時打擊各類炒作房源的現象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“所以此次5月15日的政策，其實政策方向出現了重要的調整，至少也釋放了積極的信號。”
華泰證券表示，雖然行業基本面持續走低疊加持續去杠桿進程導致2021年房企業績下滑、分化加劇，但政策與融資端已步入改善進程。
編輯：敖思
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