▌事件起因：金沙樂府項目“自曝”12棟樓混凝土強度不合格

此前，9月6日，一份“金沙樂府項目告業主書”引起業界的注意。（閱讀鏈接：混凝土最低強度僅27%！12棟沒有一棟樓是合格的！要爆破拆除？）

事情緣由為：位于西海岸金沙灘東側的金沙樂府項目被檢測出12棟樓的混凝土強度均不合格。最開始有部分業主反映在裝修過程中發現房屋主體混凝土結構強度差，并未得到重視，隨著事件愈演愈烈，開發商迫于壓力委托相關機構鑒定，結果出來全體業主炸鍋。

告知函中稱，因為前段時間有部分業主在裝修過程中提出疑問，于是公司責成監理公司牽頭召開會議，共同委托青島建科司法鑒定中心和青島市建筑材料研究所有限公司，對中建八局四公司承建的A區全部建筑（1-12號樓共計約25萬平米）進行了主體結構的混凝土強度檢測鑒定，結論為“部分檢測批的混凝土強度評定值不符合設計要求，混凝土分項工程評定為不合格”和“部分檢測批混凝土抗壓強度推定區間不能滿足設計要求，混凝土結構分子分部工程-結構實體檢驗-結構實體混凝土強度評定不合格”。

據告知函中顯示：混凝土強度高于設計強度的100%方為“合格”，本次檢測兩層為一個檢測批，12棟樓共182個檢測批，平均合格率為29%，混凝土最低強度僅為設計強度的27%。

▌中建八局四公司：將在政府督導下重新檢測

9月7日，中建八局四公司金沙樂府項目部發出《業主告知函》。

以下為告知函原文：

近日，我方關注到以“金沙樂府客服部”名義向業主和社會散布項目存在工程質量問題的信息，現將有關問題告知如下：

1、金沙樂府項目任處于建造階段，尚未竣工交付，不存在信息中所述業主裝修事項；

2、據了解信息中所涉的建設單位委托的青島建科司法鑒定中心不具備房屋建筑質量檢測資質，委托的青島建筑材料研究所未按照規定進行檢測備案、見證送樣等；

3、我方將在政府行業主管部門監督指導下，與相關單位共同委托有資質的檢測單位按照行業規范進行全面檢測；

4、對惡意散布、傳播該項目工程質量不實信息的，我司保留依法追究其法律責任的權利。

中間八局四公司金沙樂府項目部

2022年9月7日

隔日，中建八局四公司相關負責人回應稱，金沙樂府正在建設當中尚未交付，開發商不能據此直接認定房屋質量存在問題。開發商金沙樂府方主動曝出房屋質量問題在行業內實屬罕見，有轉嫁壓力之嫌，其相關告知函對中建八局四公司聲譽造成不良影響，至于后續處理，尚無法給出官方回復，但是“肯定要重新檢測”。

他同時表示，中建八局作為建筑央企，視質量為生命，維護企業的聲譽是第一位的，會對開發商和購房者負責，交付給業主的也是合格、質量過關的產品。同時，該負責人還透露，該項目在施工過程中多次停工，開發商存在拖欠工程款、付款不到位的情況。

據當地媒體報道，金沙樂府項目狀況不斷，曾因施工糾紛，導致項目停工一段時間。而今年4月份，有金沙樂府業主通過政務平臺反應稱，“金沙樂府一期，從去年冬季至今，一直未開工，處于全面停工狀態。

▌律師：開發商要保證產品質量合格

“如果出現質量問題，站在開發商的角度而言，施工企業應當承擔相應的責任，應當進行維修改造，保證交付的房屋不存在質量問題。但是站在購房人的角度上，根據合同的相對性，應當是開發商來承擔相應的責任，開發商保證自己賣的房子是合格的。”北京金訴律師事務所王玉臣律師表示。

王玉臣認為，如果重新檢測沒問題，那就不是施工企業的問題，是開發商自身原因。如果檢測有問題，開發商就可以追究施工企業的責任，要求施工企業進行整改。

王玉臣還提醒廣大金沙樂府的業主，針對金沙樂府可能出現的質量問題，建議業主可以向相關主管部門反饋，由相關部門出面進行核實。如果確實有問題，可以視情況提起相關的質量查處申請。

其次，延期交房，停工多日往往和開發商挪用預售房款有直接關系，建議購房人盡快核實項目是否存在挪用預售資金的情況，同時，還可以對這個項目背后的開發建設手續等進行全面的調查了解，看看是否存在其他問題。如果還存在其它違法違規點，還可以視情況提起更多的違法查處申請，請求相關部門履行法定職責。