近日，海南旅游局發布消息說，今年春節三亞接待了74萬游客。他們人均消費3700元，排全國第一：

是第二名蘇州的三倍。

公告里一片喜氣洋洋，但翻了翻以往的數字，子姨卻覺得有些不對勁。

2019年春節，三亞接待了99.65萬客人，旅游收入103.85億。也就是說，相比2019年三亞游客少了25萬人，但收入則足足少了70億，人均消費也驟降：

從1萬多元降到了3700元。

再仔細看看今年的統計數據，答案就出現了。今年來三亞過年的74萬人中，有55萬人是過夜的，但只有28萬人是住酒店的：

其余的27萬人，住在非經營性住宿單位。

也就是住在自己家里。這部分人群基本沒給三亞貢獻什么消費，七天人均消費844元。

換句話說，買了海南的房子，就不再會買其他東西了。

而其他來過年的人，很多也是直奔售樓處。這個春節，海南的中介們深深地體會到了什么叫鮮花著錦，烈火烹油。

三亞碧桂園海棠云墅項目售樓處人滿為患。各位銷售放棄了過年，在人群中來回忙碌穿梭。有中介從初一到初七，一口氣接待了五六組客戶，但面對一直源源不斷看房客，也只能把客戶分給同事。

一位杭州女游客，在大年初三和置業顧問聊了半個小時后，就同意了看房邀約。在初四便成功認購；一位65歲的黑龍江客戶，在初五加上銷售微信，第二天跑了兩次工地就下定了…

他們買的，都是六七百萬的房子。

其實，每年春節都是三亞樓市的旺季，但往年一名銷售，整個春節也就接待一兩組客戶。而今年，只是海棠云墅這個只有200多套房源的項目：

一天就能賣掉大約20套。

不只在三亞，海口很多樓盤，買房需要幾十萬的茶水費。這三個字，子姨已經好長時間沒有聽說過了。

比如備案價是1.7萬/平的恒大美麗沙，需要額外繳納18萬元的“認籌金”；長弘·御府項目要求提供10萬到25萬不等的服務費；慶豪天悅需要購買裝修包+21萬的車位。

根據限購規定，外地戶籍人口在海南購房，要繳納兩年個稅或社保。不過，開發商的智慧是無窮的。

子姨了解到，三亞包括碧桂園海棠云墅、天驕海棠灣、海棠潮鳴等項目在內的絕大部分樓盤，都可以采用補繳個稅、延遲網簽的方式購房。

客戶只要七天或者分期在三個月內繳清全款，就能和開發商簽訂一份：

草簽協議。

兩年后，客戶擁有購房資格時，開發商會退回全部購房款，并重新簽訂正式購房合同，客戶再將錢打入監管賬戶。

海棠灣的某醫療項目，醫院還沒建起來，就以等額醫療卡的方式開始賣配套住宅了。

延遲網簽、茶水費、捆綁精裝修，這些曾經在環京樓市最火熱時候出現的事情，在海南上演了。

經歷過環京樓市崩塌的朋友肯定清楚，一旦政策收緊、樓市下行或者開發商出現現金流問題，客戶憑借一份草簽協議，很難再把房子退掉。

但大家相信海南樓市，最重要的原因是因為一項政策——從去年3月8日起獲取的土地實行現房銷售，新出讓用地預計最早2022年可供貨入市，海南中短期住宅新增貨量斷檔明顯，住宅產品稀缺度上升。

去年，海口的住宅用地是以保障性住房用地為主，純商品住宅用地僅為6%。

三亞更“激進”，2020年，三亞全年出讓土地48宗， 但其中35宗都是以劃撥方式供應，主要用于科研體育、醫療衛生以及公共服務設施用地等。

而僅有的8宗住宅用地，也全部用于安居房建設。也就說：

整個2020年，三亞普通商品房項目用地是0供應。

未來海南的商品房項目會越來越稀缺。過去一年，三亞不少項目，房子總價都有幾十萬的上漲。比如海棠華著，過去一年每套總價漲了200萬左右、海棠潮鳴漲了50到100萬…

春節前，海南就打擊整治過一批捆綁銷售、捂盤惜售、規避限購騙取購房資格的項目。很明顯，海南島頂層規劃的美好未來中，并不包括房地產這位成員。

三亞今年的旅游數據也充分說明，賣房一時爽，但旅游就很尷尬了。人們只要在海南買了房子，旅游消費就非常低了。

一位海南中介說，海南自貿港會在2025年封關，到時候這里的房價是要向香港靠攏的。但子姨記得，海南省的領導去年介紹自貿港總體建設方案的時候，也說過：

房地產曾經有過的歷史上帶來的風險，幾起大起大落的風險，可以說在自貿港政策發布后不會再出現。