位于團島的廉租住房項目戶戶能看海，裝修標準參考了商品房精裝房的標準，拎包就可入住；位于洛陽路的保障房已經竣工，預計明年就可以辦理交付手續；今年島城已經開工建設的保障性住房項目一共有21個，一共包括13615套房源，多數項目最遲在2014年就可竣工。這些保障性住房項目分別位于哪些位置？施工進展如何？何時具備交付條件？12月28日上午，記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，年內開建的保障性住房項目多數位于市北區、李滄區，其中公共租賃住房約占八成。

　　市北9個保障房項目開工

　　“今年共開建保障性住房項目21個，房源總量達13615套，圓滿完成了全年的配建任務。”28日下午，青島市住房保障中心副主任劉巍琪說，這21個項目當中，11個項目正處在基礎及基坑開挖階段，涉及房源8857套；4個項目正在進行主體施工，涉及房源2207套；4個項目正在進行內外裝修，涉及房源2299套；1個項目正在進行室外配套工作，涉及房源140套；1個項目已經竣工，涉及房源112套。

　　記者注意到，21個保障房項目分別位于市北區、李滄區、嶗山區、城陽區、黃島區和高新區。其中市北區9個項目，李滄區兩個項目，嶗山區1個項目，城陽區3個項目，黃島區4個項目，高新區兩個項目。

　　讓低收入家庭享發展成果

　　隨著保障性住房配建規模的增大，如何降低保障家庭的居住成本，完善保障性住房項目的交通、教育、醫療配套成為重點考慮的課題。

　　“在建設過程中，保障性住房施工要求與商品住房一樣，與商品房同質量要求，同標準配套，確保水、電、氣、暖、電話、有線電視等配套設施與商品住房同步到位，讓低收入家庭與其他群體共享城市發展和社會進步的成果。”劉巍琪說，廉租住房和公共租賃住房要統一進行裝修，滿足居民基本入住需求。

　　28日下午，記者來到位于團島一路隧道匝道口南側的南島組團廉租住房項目。“項目的位置優勢很明顯，將來入住后，每戶家庭都可以看海。這是市南海景房首次充當廉租房。”市住房保障中心工作人員說。記者注意到，這個廉租住房項目均設計成套一戶型，南北通透，抽油煙機、洗菜盆、馬桶等均已安裝完畢，保障家庭拎包就可入住。據悉，整個項目包括一棟22層的高層，一棟17層的高層，一共可提供400多套廉租住房。

　　保障房中公租房近八成

　　記者注意到，21個保障性住房項目全部為公共租賃住房及經濟適用住房。13615套保障性住房房源當中，公共租賃住房一共10451套，經濟適用住房一共3164套。“今年開建的限價商品住房并沒有列在市辦實事統計之內。”劉巍琪副主任說，今年省政府下達本市保障性安居工程建設指標為28160套，其中保障性住房建設任務23085套。截至目前，全市共在31個項目中落實房源24388套，除了上述公共租賃住房及經濟適用住房外，其余房源均為限價商品住房項目，均已全部開工建設。

　　“以公共租賃住房和經濟適用住房兩類保障房配建數量來看，公共租賃住房占據了77%的比例。”劉巍琪副主任說，這也符合未來島城保障性住房的發展趨勢，公共租賃住房配建比例將逐步加大，而限價商品住房和經濟適用住房的配建比例將逐漸減少。

　　不符合保障條件及時清退

　　保障房連續幾年大規模的竣工交付，意味著越來越多的住房困難家庭納入了保障體系。但市民的收入、人口等因素都是動態變化的因素。隨著被保障家庭收入的增加，人口成員的變化，肯定會有家庭不再符合保障性住房保障的條件。保障性住房在配租配售后，如何進行監管？怎樣才能保證有限的房源惠及最需要保障的家庭？

　　“從去年開始，我們就開始把保障性住房的后期管理列入了工作日程。”劉巍琪副主任說，目前主要是通過主動申報和年度復核相結合的方式，對住房保障情況實施動態管理，重點對被保障家庭的收入 、住房等情況進行跟蹤年審。“目前以‘地、樓、房、戶、人’為數據結構的住房保障信息系統已經開發完成，可以根據年審結果及時調整保障方式，對不符合條件的及時進行調整或清退。”劉巍琪說。

　　困難家庭享物業費補貼

　　從整個保障體系來看，目前島城已經建立了多層次的住房保障體系。截至目前，已通過保障性住房建設解決了18萬戶中低收入家庭的住房困難問題，住房保障覆蓋面已經達到15.4%。

　　為保證符合條件的中低收入住房困難家庭享受到政府的優惠政策，對繳納物業管理費用困難的公共租賃住房承租家庭，本市按照每月每平方米建筑面積0.3元予以補助；對廉租住房承租家庭，按照高層每月每平方米建筑面積0.6元、多層每月每平方米建筑面積0.2元予以補助。