一棟15層的高層矗立在萬科上坊保障房項目中，它的編號是6—05棟，雖然看上去是一棟較普通的在建高層，但是與其他在建樓棟不同：6—05棟沒有綠網包裹的腳手架、沒有密密麻麻高空作業的工人、沒有塵土飛揚的作業畫面……理由很簡單，這是一棟全預制裝配式保障房住宅，工人們用吊塔等輔助設備，像搭積木一樣，按照預先設定的方案，運用預制好的柱、梁、疊合板，甚至是衛生間等預制部件，一點點將這座高樓“組裝”起來。

　　9月28日，江蘇省住建廳組織全省相關部門單位前往萬科上坊保障房項目，目的就是來向全預制裝配式保障房建設取經。會場安排在6—05棟的底層，與會人員聽著介紹并實地感受著這國內首棟全預制裝配式保障房的特別之處。

　　羅馬不是一天建成的

　　萬科速度：全預制裝配式房6天建1層

　　這棟特殊的建筑于2012年2月正式動工。它的特殊性便是“全預制裝配式”。也就是說它的所有構件，包括墻體、樓板、陽臺、電梯井、樓梯等，都在工廠中制作好，再運到工地上現場，甚至連衛生間也是事先組裝好后搬運到工地再安裝。

　　傳統的衛生間會有滲漏等問題，相比之下，整體衛生間更耐用，堅固。同時，整體底盤及專利地漏設計，徹底杜絕滲漏，省去防水處理的繁瑣工作，避免因漏水而維修帶來的運營損失。

　　“兩個工人為一組的話，一天就可裝好2個整體衛生間”，6-05棟建筑的工程師王利介紹，“這種整體式廁所采用標準化生產，品質有保障，一攬子提供衛生間的地、頂、墻及所有的內部配件，省心又省力。”

　　如今7個多月的時間已經全面封頂，精裝修也開始入場，刨去先期在裝配過程中摸索的2、3個月時間，這一速度更是快得驚人！

　　正所謂羅馬不是一天建成的，全預制裝配式住房是住宅產業化革命，從設計、研發到施工組裝，都是一個全新的課題。王利對此感觸頗深：“別看現在蓋一層只需要幾天的時間，但是研發初期我們還是很痛苦，因為是一項全新的技術，從設計到施工，相關的管理人員、作業人員都需要培訓、整合，難度極大。”“開始第一層的時候，我們用了50多天的時間，后續通過對工序的分析和調整，現在建一層只需要6天的時間。”

　　6天建一層，理論上，15層的高層最快3個多月就能建成，加上精裝修等各種時間，萬科給6-05的預計工期是12個月。這一工期時間比傳統的建造方式已經縮短了50%！

　　“與此同時，成本上升了30%的樣子，主要是預制的量有限，另外還有一些稅費多方面原因。但是它的好處也非常明顯，大大降低了用工量，降低了工人的勞動強度，提高了工作效率，由于消滅了抹灰這道工序，也減少了揚塵，大大增加了環境友好度。”南京萬科上坊保障房事業部負責人王生明介紹道。按照萬科的相關預測，這樣的工業化住宅，建筑垃圾減少83%，材料損耗減少60%，可回收材料66%，建筑節能50%以上。

　　45平方米，麻雀雖小五臟俱全

　　居住舒適度和普通住宅一樣

　　6-05棟是南京市的廉租房，戶型設計為45平方米，套內使用面積31.4平方米。“5.68平方米的玄關，3.07平方米的獨立廚房，3.02平方米的衛生間、15.62平方米的起居室+臥室，3.50平方米的陽臺，并設有洗衣機和曬衣空間。”該項目建設單位負責人詳細介紹了這棟房屋的戶型空間。

　　全預制式的45平方米房，麻雀雖小五臟俱全。其居住舒適度如何？王生明非常明確回答，居住舒適度不會因為全預制而受到影響，和普通住宅一樣。

　　據悉，6-05棟在研發建筑過程中有多種創新，由于全預制，因此要預先設計好如何拆分建筑、如何預制部件、如何組裝，包括所有線路的走線，都得在動手前全部想好。“我們創新性地采用了三維設計模式，讓預制裝配可視化，三維設計可視化，這樣讓整個操作更順暢。”

　　萬科有望在南京建全預制裝配式普通商品房

　　今天在觀摩現場，筆者將45平方米精裝修的全預制保障房的圖片發上微博，立馬引來網上圍觀。有網友看圖說話，稱這是“酒店式”保障房。有網友問到“這樣的方式能運用到商品房嗎？”

　　筆者對此專訪了南京萬科總經理付凱，他表示，萬科在沈陽已經建設出全預制普通商品房，小戶型產品主要針對剛需。在南京是否會建，雖然有難度，但如果條件允許，還是考慮運用全預制裝配式建造。

　　萬科是國內住宅產業化的先行者，已經有7年多的探索經驗，萬科在深圳建有住宅產業化研發基地，并且得到國家有關部門的大力支持。萬科集團董事長王石曾表示，2014年萬科將完全實現住宅產業化，顯然，萬科已經在路上。