昨天（2月21日）開始，住建部將陸續與各省、自治區、直轄市以及計劃單列市簽訂《保障性住房目標責任書》，完成1000萬套保障性安居工程住房的分配任務。目前，住建部已經向地方政府下達“死命令”，所有分配完成的目標任務，必須在2011年10月31日前全部開工，否則主要領導將遭到從約談到行政處分乃至降級、免職的嚴厲處罰。配合嚴厲的限購措施，保障性住房的增量供給在全國范圍內的環比增幅將達到72%。需求削減、供應增加，多年以來困擾一線城市住房市場的求大于供的供需關系，有望在2011年有所逆轉。而其對于房價走勢的意義，不言自明。

　　住建部一位不愿具名的官員強調：“這不是住建部和地方政府簽訂的目標責任書，而是住建部代表保障性安居住房工作協調小組與地方政府簽訂責任書。”所謂保障性安居住房工作協調小組系由國務院各相關部委組成，國務院副總理李克強兼任組長，辦公室設在住建部。國家發改委、財政部、國土資源部甚至監察部、國家審計署都是該協調小組的成員單位。

　　與目標責任書一并下發的還包括工作周期日程，住建部明確要求地方政府所有簽訂在責任書內的2011年的保障性安居工程任務必須在10月31日前開工建設。屆時，住建部將聯合監察部、審計署等部門組成聯合檢查組進行檢查，對于未能按期開工的地方政府，視情況對其行政首長進行問責。在此之前，住建部已經將聯合監察部共同擬定的“保障性住房問責實施辦法”上報國務院，該辦法將于近期下發實施。中新社

　　多城市限購動真格

　　截至2月20日，已有多個城市出臺包括限購細則在內的一系列措施落實樓市調控“國八條”。專家認為，限購政策將在更多城市實施，嚴格執行“限購令”的城市全年交易量同比將萎縮兩到三成，全國整體成交量或降一成左右，房價存在下調的壓力，但全線大幅降價的情況難以出現。

　　截至目前，全國已有北京、上海、廣州、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽、昆明和長春等多個城市陸續推出各種版本的樓市“限購令”。與其他城市要求非本市戶籍居民在當地納稅或社保年限須超過1年不同，北京設定為5年，上海為2年，北京版“限購令”被網友稱為“史上最嚴”。按照相關要求，近期可能還會有幾十個城市將密集推出房地產限購政策。

　　復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，“限購令”主要是抑制投資投機需求，相對剛性需求來說必然會增加市場供應，而在緊縮的信貸政策下，開發商資金壓力會越來越大，降價回籠資金是他們的必然選擇。

　　據測算，在連續加息三次后，5年期以上貸款利率由5.94%提高至6.60%，優惠利率再取消，貸款成本的增加更為明顯。上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，利率優惠取消和持續加息，二者疊加大幅增加了購房成本，由此必然抑制部分首次置業需求。在嚴格的“限購令”、“限貸令”下，投資投機需求將被有效抑制，若自住需求也遭抑制，可能會導致今年上半年樓市出現異常低迷的情況。