“今后集團會以‘房地產資產會議’的形式不斷召集有房地產業務的子公司，與之協調，使其將房地產業務轉讓給中鐵置業集團。”一位知情人士說。

　　5月21日，國資委官方網站的一則消息表明，中國鐵路工程集團有限公司(以下簡稱中鐵集團)于日前成立了中鐵置業集團(簡稱中鐵置業)，意欲借其整合中鐵工程系統內全部地產資源，為集團整體上市鋪平道路。

　　中鐵置業有關人士透露，中鐵置業模式是通過吸收合并中鐵集團內部地產資源達到自身的資產規模快速膨脹。據中鐵集團公開資料，集團的很多子公司如中鐵二局、四局、七局等子公司手中都有相當規模的房地產資源，僅中鐵二局所控制房地產公司數量就有10余家，資產規模在百億元。

　　一位參與中鐵置業戰略規劃研究的專家用“航母”來形容這一擔任整合中鐵工程系統所有房地產業務重任的公司的誕生。

　　記者注意到，截至2005年底，中鐵集團資產1014億元，營業額近3000億元，有31個子公司。中鐵置業前身是中鐵集團于今年2月份出資6億元成立的“中鐵置業有限公司”。成立僅2個多月，中鐵集團即將旗下4家地產公司股權劃撥給中鐵置業，使其在今年5月初控股子公司數量達到6家，具備成立集團的規模。

　　“中鐵置業在母公司內所擔任的功能與中糧集團旗下的中糧地產不具有可比性。”上述參與中鐵置業戰略規劃研究的專家表明，然而，中鐵集團在欲實現地產業務整體上市這一點上，與中糧集團是類似的。

　　中鐵集團意欲借中鐵置業實現旗下地產資源的快速整合，以滿足其整體上市的需求。但上市之后，中鐵置業這種松散型管理模式更像誠通集團這樣的資產管理公司，而非專業的房地產發展企業。業內人士指出，這對其今后積極參與市場競爭，集中財力物力完成一個項目的開發都不利。

　　中鐵置業有關人士表示，由于中鐵工程集團內的土地儲備和房地產公司非常分散，而且各地資源優劣情況不一，中鐵置業試圖采取先快速收購，然后慢慢消化的方式來整合中鐵工程系統內地產資源。

　　從中鐵置業本身的業務結構來看，也更類似于綜合型房地產發展企業，而不僅僅是專業的房地產開發公司。目前中鐵置業初步整合和參股成立的子公司中不僅有房地產開發企業，還有房地產經紀公司、房地產投資顧問公司、營銷策劃公司等業務結構。

　　業內人士分析，中鐵集團發起成立中鐵置業集團，短期主要意圖亦在盡快整合集團內房地產業務，盡快將集團業務實現“六大板塊”構圖，為整體上市鋪平道路。

　　據有關人士透露，中鐵置業整合中鐵工程集團內地產資源的模式基本是行政劃撥和股權收購。對于集團絕對控股的房地產公司多采取直接劃撥股權給中鐵置業；對于集團控股力度稍差，而地產資源又特別好的企業不排除資本收購的方式實現整合。

　　“今后集團會以‘房地產資產會議’的形式不斷召集有房地產業務的子公司，與之協調，使其將房地產業務轉讓給中鐵置業集團。”一位知情人士說。

　　采訪中，中鐵集團和中鐵置業有關人士都向記者肯定，未來中鐵集團系統內的全部房地產資源都將放到中鐵置業。

　　雖然這一行動較之中冶、中建等央企已經晚了，但是借助集團整體上市東風，中鐵置業很有可能實現中鐵集團內部的地產資源整合。

　　西南證券一位分析師指出，實際上這幾年工程建設行業平均利潤率一直呈下降趨勢，以中鐵工程集團下屬中鐵二局2006年經營業績來看，2006年，公司完成主營業務收入1,334,408.65萬元，較上年增長57.80%；主營業務利潤79,609.04萬元，較上年增長32.84%；實現凈利潤10,111.34萬元，較上年增長29.29%。雖然公司的主營業務收入增幅較大，但利潤沒有得到同比增長。主要原因是市場競爭加劇，特別是低價競爭導致建筑業經濟收益水平低下。同時，由于建筑業市場不規范，給企業融資帶來壓力，增加了企業的管理難度。

　　據內部人員透露，中鐵集團認為目前是國內鐵路建設高潮時期，如果集團在這一時期不培養新的利潤增長點，待這一時期過后，集團經營很可能陷于被動。

　　從3月底開始，中鐵置業公司著手進行了股權授讓和新公司設立工作。至今年4月25日，中鐵集團控股的中鐵華豐(北京)房地產開發有限公司、中鐵恒豐置業有限公司、深圳市中鐵永豐投資發展有限公司和上海中鐵四海房地產有限公司等四家房地產公司由中鐵集團持有的股權劃轉給中鐵置業發展有限公司，并全部辦理完工商變更登記，同時新設上海中鐵市北投資發展有限公司和北京中鐵新業投資顧問有限公司兩家控股子公司，擁有控股子公司6家。

　　由于中鐵集團是國資委指定的14家以房地產業務為主業的央企，中鐵置業不僅承擔整合中鐵工程集團系統內所有地產業務，更有可能擔當整合其他大型央企所剝離的地產業務之功能。

　　有關方面顯然為中鐵置業設計了“跨躍式”發展模式。而據記者了解，中鐵置業在資本市場上也將實現“跨躍式”發展。

業內人士表示，成立未到一年的中鐵置業即有可能隨著母公司上市而進入資本市場，對其今后利用資本杠桿收購中鐵工程系統內以及其他央企的地產業務大有好處。

　　該消息人士進一步透露，中鐵置業資產有望放在國內A股市場上。

　　最撲朔迷離的是，中鐵集團下屬地產業務最強的子公司中鐵二局(600528.SH)在母公司整體上市之后命運將如何？依據有關規定，除非有特別許可，子公司之間要避免同業競爭，而目前中鐵二局的業務與中鐵置業嚴重重合，同業競爭現象很明顯。

　　前不久中鐵二局剛通過定向增發募集約15億元將中鐵二局集團的7家房地產公司業務納入上市公司。據興業證券的一份分析報告表明，定向增發完成后中鐵二局房產業務收入規模在今明兩年能分別達到36億元和54億元，占其主營業務收入的半壁江山。

　　“目前正在研究，這個事情還沒確定。”中鐵置業有關人士表示，公司剛成立2個多月，一切事情都還在籌備中，有關今后與中鐵二局中房地產業務的競爭問題暫無結論。

　　一位熟悉情況人士告訴記者，中鐵置業今后與中鐵二局的地產業務不存在競爭關系，因為成立中鐵置業集團的目的就是利用中鐵置業控制和整合中鐵工程集團所有下屬公司中的地產資源，其中當然包括中鐵二局。