萬科住宅產業化研究基地

徐永模會長等領導參觀萬科PC構件實驗室

　　工作人員介紹萬科建筑研究中心

　　與會代表參觀預制混凝土構件實驗室

　　4月15日，中國混凝土與水泥制品協會預制混凝土構件分會主辦的第二屆建筑工業化技術論壇在深圳召開，會議同時組織了與會代表參觀深圳市萬科住宅產業化研究基地。中國混凝土與水泥制品協會會長徐永模、副秘書長沈冰、CCPA預制混凝土構件分會理事長蔣勤儉等領導與與會代表共同參觀。

　　萬科于2006年8月在松山湖獲取萬科住宅產業化研究基地用地，目前基地規劃用地200畝，它是由實驗區、生產研究區、設備實驗區、景觀研究區、展示接待中心、內裝研究區、輔助功能區等主要部分構成。基地將建設成為國際領先的綠色生態基地，真正實現集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生態目標。

　　萬科住宅產業化研究基地是萬科住宅產業化技術及產品研發、培訓的平臺，也是萬科推進住宅產業化的合作伙伴建立企業聯盟的依托。基地聯合國內外知名企業、大學及研究機構建設運營住宅產業化技術體系、推廣應用規劃所需的基礎設施、研究所、實驗樓、實驗室；并將展示萬科在工業化住宅建造技術、綠色生態等方面的研究進程、技術總結以及萬科所秉持的技術觀，并對客戶所關心的住宅產品品質進行介紹和展示。萬科先后被授予“國家住宅產業化基地”、“博士后創新實踐基地”、“國家高新技術企業”等榮譽稱號。[Page]

PC流水化的生產線

　　　　與會代表紛紛登上實驗展示平臺

樓房預制頂板

　　　　住宅性能測試塔：建成之后是中國第一個、世界第一高住宅設備性能檢測塔

裝飾砼試驗區

　　PC：PC:Precast Concrete是預制混凝土構件的英文縮寫。萬科的PC構件實驗室，讓蓋房子像搭積木一樣流程化，產業化。PC可以提高建筑的質量和精度，施工過程中可以減少建筑垃圾，節能環保，可以縮短施工周期，提高效率。實驗室主要用于預制構件生產工藝研發、工人培訓，目前的技術工人都是由高等技術專業學校招聘而來的，萬科希望將他們培養成中國第一批產業化工人。同時萬科的PC構件實驗室也具備了產品展示的功能。實驗區1730平方米，由三條生產流水線和一條主要運輸線組成，按照PC構件的生產流程劃分為三區域：模具加工區、鋼筋加工區、構件澆筑區。其中的構件澆筑區：將事先做好的模具固定在振動臺上，在將綁扎好的鋼筋籠在模具中安裝固定，安裝預埋件，然后澆筑混凝土，脫模，養護。這樣一個成品構件就產生了。生產預制構件的模具可實現24小時循環，構件脫模后可采取蒸汽養護或水池養護，可循環使用水，達到節水的目的。它的混凝土攪拌站攪拌量可以達到25立方/小時，滿足實驗室的混凝土用量。

　　展示實驗平臺主要是檢測PC構件、PC框架、支撐設備等的實際運用功能，通過1：1的拼裝，工業化住宅的設計理念就能直接迅速地反映出來。試驗平臺能實現大部分工業化住宅的節點工藝試驗，工藝試驗的驗證將為以后進一步的力學試驗和實驗樓建造打下堅實的基礎。

　　多數人對混凝土制品的印象可能都停留在其色青灰，形狀規則、或方或圓，其實不然，構件展示區域通過混凝土塑形試驗、著色試驗、肌理質感等試驗展示讓大家耳目一新，更深入地了解到混凝土超強的可塑性。模具工藝只要能達到，便可以做成任何想要的形狀。

　　萬科預制率最高的實驗樓――4號樓是VSI工業化住宅技術的一次重大突破。除架空層（非標準層）以外的標準層所有結構受力構件，包括柱、梁、板、樓梯、陽臺均為預制或半預制，整體預制率在60%左右。4號樓采用了全預制純框架結構體系，是萬科首次完整運用工業化住宅產品開發流程來設計、建造的產品，它標志著萬科工業化住宅開發平臺的形成。

濕地公園

徐永模會長等領導參觀濕地公園

與會代表走進萬科“零碳中心”

萬科“零碳中心”

CCPA會長徐永模等領導參觀萬科“零碳中心”

智能人工天穹實驗

試驗不同玻璃的透光性[Page]

　　在萬科的精裝修產品中，給排水管道的設計和布線也是一門大學問

地震模擬振動臺實驗室

　　萬科的零碳中心最能體現一個好房子所要具備的條件和要達到的居住狀態，并且將基地近期的一些新的科研成果、新的技術都進行展示。這棟樓從理論上可以實現零碳，零能耗，通過通風、圍戶結構以及頂部的太陽能光電板來實現整棟建筑的零能耗。萬科為深入研究房屋結構抗震性能，基地建設了以振動臺為核心設備的地震模擬振動臺實驗室。該水平單向振動臺平面尺寸為3.2米×3.2米，最大行程150mm，載重30噸，滿載最大加速度1G，頻率為0.1~50Hz，臺面尺寸、載重能力以及作動器加載能力等指標均為國內同類型振動臺領先。可輸入包括汶川、玉樹波在內的各種地震波，能真實再現地震烈度為9度的水平加速度，從而進行各種設防烈度下結構模型的抗震性能實驗研究。該地震模擬振動臺實驗室還國內首創實現隔震與非隔震的差別式震感體驗，即在柱底設計了可開啟關閉的積層橡膠隔震墊，在進行科研的同時能讓用戶身臨其境的感受隔震技術與減震技術所帶來的結構抗震性能提升。

太陽能光電板

　　萬科所有科研成果、新技術都是研發人員經過無數次的改良而成。而上述講到的這些仍然只是萬科住宅產業化研究的冰山一角。還有“零碳”建筑模擬白蟻穴內濕度恒定和儲能狀態，用太陽能與熱水箱蓄熱，用恒溫水幕除濕降溫，將建筑的耗能大戶空調拒之門外等等新技術。萬科2011年住宅產業化將達200萬平方米，2014年主流產品100%實現住宅產業化。中國住宅產業化正在萬科等企業帶領下急起直追，將緊跟并趕超發達國家的步伐，給住宅產業帶來新面貌。