各區、縣建委、規劃分局，各建設、設計、施工單位，各構件生產企業及各有關單位：

　　為貫徹執行《關于推進本市住宅產業化的指導意見》（京建發〔2010〕125 號）和《關于產業化住宅項目實施面積獎勵等優惠措施的暫行辦法》（京建發〔2010〕141 號），規范我市混凝土結構產業化住宅項目的管理，市住房城鄉建設委會同市規劃委制定了《北京市混凝土結構產業化住宅項目技術管理要點》（以下簡稱《要點》），現印發給你們，請遵照執行。

　　本《要點》自通知發布之日起實施。《要點》中的有關技術要求應編入新建產業化住宅項目的招標文件或產業化試點申請文件，在工程設計和施工中加以落實。對已開工建設項目應參照本《要點》執行。

　　特此通知。

　　附件：北京市混凝土結構產業化住宅項目技術管理要點

　　北京市住房和城鄉建設委員會 北京市規劃委員會

　　二〇一〇年十二月十日

　　附件：

　　北京市混凝土結構產業化住宅項目

　　技術管理要點

　　1 總則

　　1.1 為貫徹執行《關于推進本市住宅產業化的指導意見》（京建發〔2010〕125 號）和《關于產業化住宅項目實施面積獎勵等優惠措施的暫行辦法》（京建發〔2010〕141 號），規范我市產業化住宅項目的管理，確保工程質量和安全，制定本技術要點。

　　1.2 本技術要點所指產業化住宅，是指按照“建筑設計標準化、部品生產工廠化、現場施工裝配化、物流配送專業化”的原則建造的住宅。產業化住宅應綜合應用保溫復合外墻、樓梯、疊合樓板、陽臺板、空調板等預制構配件和功能性部品，并做到裝修一次到位。

　　1.3 本技術要點適用于北京地區抗震設防類別為重點設防類（乙類）及以下、建筑高度符合現行國家標準規定的混凝土結構的產業化住宅建筑。

　　1.4 對于應用新技術、新工藝和新材料的項目，應符合住房和城鄉建設部《“采用不符合工程建設強制性標準的新技術、新工藝、新材料核準”行政許可實施細則》的有關規定。

　　1.5 本技術要點使用期限為《關于推進本市住宅產業化的指導意見》規定的住宅產業化試點期和推廣期。

　　2 產業化住宅項目的設計

　　2.1 產業化住宅設計應符合國家和北京市住宅設計的各類現行標準和規范的要求，并遵循安全、適用、經濟、美觀的原則。

　　2.2 產業化住宅應做好前期整體規劃與方案設計，各專業應結合住宅功能與建筑造型，從建筑整體設計入手，規劃好各部位擬采用的工業化構配件和部品，并實現構配件和部品的標準化、定型化和系列化。

　　2.3 產業化住宅的建筑設計應執行模數協調原則，符合現行國家標準《建筑模數協調統一標準》GBJ 2-86 和《住宅建筑模數協調標準》GB/T 50100-2001 的規定，做到基本單元、基本間、戶內專用功能部位（如廚房、衛生間、樓電梯間等）、構配件與部品等的模數化、標準化和系列化，按照“少規格、多組合”的原則，實現住宅建筑的多樣化。

　　2.4 產業化住宅施工圖設計應按照建筑設計與裝修設計一體化的原則，對戶內管線、用水點及電氣點位等準確定位，滿足裝修一次到位要求，保證建筑設計與裝修設計的一致性。

　　2.5 產業化住宅中，樓梯間、門窗洞口、廚房和衛生間的設計，應分別符合現行國家標準《建筑樓梯模數協調標準》GBJ 101-87、《建筑門窗洞口尺寸系列》GB/T 5824-2008、《住宅廚房及相關設備基本參數》GB/T 11228-2008、《住宅衛生間功能和尺寸系列》GB/T 11977-2008 的規定。

　　2.6 產業化住宅應裝修一次到位，基本要求是：完成所有功能空間固定面的鋪裝或粉刷，完成廚房和衛生間基本設備的安裝。裝修中宜采用集成化、工廠化的部品。對實施產業化的政策性住房項目，裝修標準不低于《北京市廉租房、經濟適用房及兩限房建設技術導則》和《北京市公共租賃住房建設技術導則（試行）》的要求。

　　2.7 預制構配件的主要類型

　　2.7.1 結構構件

　　1. 裝配整體式剪力墻結構的預制剪力墻墻板；

　　2. 裝配整體式框架結構和裝配整體式框架-剪力墻結構的預制框架柱、框架梁和剪力墻墻板；

　　3. 預制樓梯、預制（疊合）樓板、預制（疊合）陽臺板、預制空調板等；

　　4. 其他符合預制裝配要求的結構構件（如支撐等）。

　　2.7.2 非結構構件

　　1. 預制外掛墻板；

　　2. 輕質內隔墻板。[Page]

　　2.7.3 其他能夠改善混凝土構件施工質量的各種類型的預制構配件，如預制混凝土門（窗）套、陽臺欄板和分隔板、建筑裝飾構件等。

　　2.8 產業化住宅建筑對預制裝配墻體的基本要求

　　2.8.1 建筑外墻板應采用建筑裝飾-保溫-墻體一體化的復合型墻板。

　　2.8.2 建筑內外墻板的保溫、隔熱、防水、防潮、防火、隔聲、抗沖擊等性能應滿足現行國家、行業和北京市相關標準、規范和規定的要求。

　　2.8.3 建筑內外墻板應為各類專業管線、構配件和部品的安裝預留條件。

　　2.8.4 所有類型的墻板均應與結構可靠連接，連接做法應滿足抗震、抗風等設計要求。

　　2.9 產業化住宅建筑應用構配件的基本要求

　　2.9.1 裝配整體式剪力墻結構的住宅建筑應滿足如下要求：

　　1. 應用預制剪力墻外墻板，預制化率不低于 50%；

　　2. 應用預制樓梯；

　　3. 應用預制（疊合）陽臺板和空調板，預制化率不低于 70%；

　　4. 宜采用預制（疊合）樓板和輕質內隔墻板。

　　2.9.2 當建筑高度大于等于 60m 或建筑層數大于等于 21 層時，主體結構可采用現澆鋼筋混凝土剪力墻結構，但應滿足如下要求：

　　1. 應用預制樓梯；

　　2. 應用預制（疊合）樓板、陽臺板和空調板，且預制化率不低于 70%；

　　3. 應用輕質內隔墻板；

　　4. 其他能夠改善混凝土構件施工質量的各種類型的預制構配件，如預制混凝土門（窗）套、陽臺欄板和分隔板、建筑裝飾構件等。

　　2.9.3 裝配整體式框架和框架-剪力墻結構的住宅建筑應滿足如下要求：

　　1. 應用預制外掛墻板，且預制化率不低于 50%；

　　2. 應用預制樓梯；

　　3. 應用預制（疊合）樓板、陽臺板和空調板，且預制化率不低于 70%；

　　4. 宜采用輕質內隔墻板。

　　2.9.4 現澆鋼筋混凝土框架-剪力墻（筒體）結構的住宅建筑應滿足如下要求：

　　1. 應用預制外掛墻板，且預制化率不低于 80%；

　　2. 應用預制樓梯；

　　3. 應用預制（疊合）樓板、陽臺板和空調板，且預制化率不低于70%；

　　4. 應用輕質內隔墻板。

　　2.10 提倡戶內專用功能部位（廚房、衛生間等）實現部品集成化，采用整體式廚房和衛生間。衛生間宜采用同層排水技術。廚房家具與設備產品的選用應符合《住宅廚房家具及廚房設備模數系列》JG/T 219-2007 的要求。

　　2.11 管線與設備的設計應充分考慮產業化住宅特點。廚房和衛生間的豎向管道宜集中設置在建筑公共區域的管井內。

　　3 產業化住宅項目的構件生產和施工

　　3.1 產業化住宅混凝土構配件的生產及現場施工安裝應符合現行國家標準《混凝土結構施工質量驗收規范》GB 50204-2002 及相關標準規范的要求。

　　3.2 產業化住宅部品的使用監督管理應符合《北京市產業化住宅部品使用管理辦法（試行）》（京建發〔2010〕566 號）的規定。

　　3.3 預制構件的生產企業和施工企業應符合國家和北京市相關資質標準的要求。

　　3.4 預制構件的生產企業和施工企業，應對產業化住宅預制構配件的生產、運輸、現場裝配等環節分別制定專項技術方案，建立健全質量管理體系，做好構配件生產和施工階段的質量控制和驗收，形成和保留完整的質量控制資料。

　　3.5 預制構件的生產企業在預制構件加工前，應進行深化設計，并結合施工圖紙以及施工、吊裝、運輸、存儲等方案，確定預制構件的預留、預埋件，確保預制構件滿足設計和施工安裝的要求。

　　3.6 施工企業應對裝配式結構專有的施工技術、設備和設施、施工工法等進行研究和總結，編制施工技術標準并按規定到市住房城鄉建設委進行備案。

　　3.7 在保證施工安全的前提下，應采取合理措施，按照結構施工、設備安裝及裝修等工種和工序同步流水的作業方式施工，有效縮短施工周期。

　　3.8 在生產和施工過程中應采用工具化定型模板、專用支架和設備機具等，實現節能減排和綠色施工。

　　3.9 生產和施工企業應根據產業化住宅的技術特點，開展教育培訓，提高作業人員的專業技能，確保生產和施工質量。