大連加強住宅外墻防水質量管理保修5年
近年來，大連市加強建設工程質量初見成效。昨日，市建設工程質量監督站站長曲平表示，為從源頭上杜絕滲漏等房屋質量通病，目前市工程質量監督部門已責令拆除問題填充墻1.6萬余平方米。此外，住宅外墻面防水保修期要求為5年。
據曲平介紹，近年大連市建設工程質量監督站本著末端發現問題、源頭進行解決的原則，逐步達到徹底根治質量通病的目的。通過對投訴較集中的質量問題進行分析，工程質量監督部門發現，2001年至2003年期間，天棚抹灰脫落引發的質量問題投訴約占房屋質量投訴總量的50%。
為此，從2003年開始，質監站開始推廣清水混凝土工藝，取消了天棚抹灰，從源頭上遏制了因天棚抹灰層施工質量不達標而產生裂縫、空鼓、脫落等質量通病問題。從此，2004年以后大連竣工使用的住宅工程就再未發生因類似問題引發的投訴，去年此類問題引發的投訴進而降低為零。
2004年至2005年間，因墻體透寒、長霉斑等問題引發的投訴又成為房屋質量投訴的焦點，占投訴總量的44.6%。為此，相關部門于2005年制定了關于住宅工程質量通病防治的若干規定，并與去年開始強制實行外墻外保溫體系。同時，借開展質量通病防治年之機，通過采取住宅分戶驗收，編制住宅工程質量通病防治導則，實行住宅工程質量通病防治責任制、與相關單位簽訂責任狀等措施，從源頭上遏制墻體透寒、長霉斑等問題。
質量通病防治措施取得明顯效果，截至目前，市區內新建成投入使用的住宅工程，因墻體透寒問題產生的投訴只有1件。
為進一步鞏固和擴大質量通病防治的成果，今年，大連市相關部門加大檢查和治理力度，全市共檢查在建住宅工程1213項，下達責令整改通知書203份，其中停工整改通知書60份，對發現砌筑中存在較多問題的112道、面積為16,330平方米填充墻責令拆除并重新砌筑；經復查符合要求后才允許進行下道工序施工，有效促進各責任單位質量通病防治意識和住宅工程質量水平的提高。
此外，曲平表示，按相關規定，建設工程竣工后，由建設單位組織參與建設的勘察、設計、施工、監理等單位，在質量監督機構的監督下進行竣工驗收，工程竣工驗收合格的房子才可以交付使用。如建設單位未組織竣工驗收，擅自交付使用，屬違法行為，違反《商品房買賣合同》相關規定，購房者可拒絕領取鑰匙。
同時，曲平介紹，房屋也有保修期限。根據規定，在正常情況下，基礎設施、房屋基礎、主體結構保修期為其設計年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統為兩個采暖期、供冷期；電氣管線及排水管道、設備安裝、裝修工程保修期為兩年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自工程竣工驗收合格之日起計算。
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