隨著房地產市場的規模化發展，“住宅產業化”將成為房地產業發展的必然趨勢。為推進陜西省住宅產業化工作，提高住宅綜合品質，陜西省建設廳昨日下發《關于進一步推進我省住宅產業化工作的通知》，要求今后各市要每年選定1-2個開發項目申報住宅性能認定，逐步形成我省七大住宅部品推薦目錄，并鼓勵企業推廣“住宅全裝修”。

　　陜西省住宅產業化生產初起步

　　何為住宅產業化？在日本、美國等發達國家，用大吊車搭積木一樣蓋房子的情形隨處可見，蓋一棟別墅短則20天長則三個月，由于有了標準化的設計施工，不用擔心面積縮水、房型變形、墻體傾斜和裂縫。住宅工業化的大生產可以使住房像汽車、計算機一樣創造出更為可觀的效益和可靠的質量。

　　國家建設部幾年前就提出并大力推行住宅產業化。但截至2007年底，全國通過住宅性能認定項目共有326個，我省只有15個，其中西安市占13個，咸陽、漢中各1個，其他各市還是空白。我省住宅建筑體系中傳統技術仍占主導地位，住宅產業化生產企業很少，適應產業化發展要求的人才、技術隊伍等都有限。實現住宅標準化設計、工業化生產、裝配化施工、規范化管理的產業化發展迫在眉睫。

　　每年申報住宅性能認定

　　陜西省建設廳通知要求，各級房管部門要切實加強住宅產業化工作，建立健全住宅產業化推進機制。積極引導、支持有實力的房地產企業和住宅產品生產企業參與住宅產業化工作。各市要以實施《住宅性能評定技術標準》國家標準為契機，將住宅性能認定工作作為推進住宅產業化的一項重要的基礎性工作。今后各市每年要選定1-2個開發項目申報住宅性能認定，促進企業積極建設精品住宅。對于積極申報住宅性能認定的房地產開發企業，將計入企業優良信用檔案，并逐步將開發企業住宅性能認定項目納入資質管理，促進住宅產業現代化。

　　7大目錄推進住宅部品認定

　　為適應住宅建設的技術進步與創新，提高住宅建設質量和效益，建設部組織并建立了住宅部品體系評價與認定制度。我省將進一步開展住宅部品認定工作，逐步形成結構部品體系、外圍護部品體系、內裝部品體系、廚衛部品體系、設備部品體系、智能化部品體系和小區配套部品體系等七大住宅部品推薦目錄，為住宅建設提供符合國家住宅產業化發展方向的新技術、新材料、新產品、新工藝。各地要進一步加大工作力度，積極推廣應用優秀住宅部品，帶動我省住宅產業化的發展。

　　積極推廣住宅全裝修

　　目前，陜西省房地產商交房時給住戶的大多是毛坯房，積極推廣住宅全裝修，也是今年的重點內容。據中國建筑裝飾協會行業發展部測算,住宅裝飾裝修平均一戶可能產生兩噸垃圾,其中有85%是可以回收再利用的資源,全年如果有2000萬戶進行裝修改造,一年有4000萬噸垃圾污染環境。二次裝修問題,是我國建筑能耗高于國際平均水平的一個重要因素。何謂全裝修住宅?建設部在2002年出臺的商品住宅裝修一次到位實施細則中明確提出這一概念:指房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢,廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。

　　推進房地產管理人員持證上崗

　　截至2007年底，陜西省從房地產建設開發企業項目管理人員上崗培訓入手，先后共舉辦了十二期培訓班，培訓人數達近1800名。通過培訓學習，提高了房地產管理人員素質，取得了良好收效。今年，陜西省將繼續做好教育培訓工作，完成西安、寶雞、延安等市房地產管理人員上崗培訓任務，為我省培育一支具有房地產經營與開發建設管理專業理論知識、能夠切實推進住宅產業化的高素質管理骨干隊伍，為全面推進和實現住宅產業化奠定基礎。