上海為限制使用粘土磚，發展新型墻體材料進行開發研究，形成用于房屋建筑內、外墻的輕型復合板材系列和非粘土類砌塊材料，這類砌塊材料，僅在原材料上有所改革，廢棄了利用粘土，在塊型上和施工方法上仍延續了傳統工藝，依靠人工，采用砂漿砌筑形成墻體。由于革新的不徹底性，一些小砌塊建筑存在墻體裂縫、“二次裝修”困難等缺陷和不足。

　　上海市房屋建筑設計院、上海市發展新型墻體材料辦公室等單位，在對混凝土小型空心砌塊應用現狀調查基礎上，吸收引進國外新型墻材新理念，研究改進開發了又一新型綠色環保墻體材料——混凝土模卡砌塊。

　　混凝土模卡砌塊（以下簡稱“模卡砌塊”）與小砌塊生產中最大不同點就是模具結構不同，其他所選用的材料和生產工藝基本相同，都是以砂石或輕骨料，水泥為膠結料，摻加一定的工業廢料和其他添加劑，加水攪拌、振動，機器加壓強制成型，經養護而成的一種具有特殊外觀形狀的全新概念的新型墻體材料，經中國科學院上海文獻情報中心科技成果查新結論：該項目總體水平達到國內領先水平，并已經國家知識產權局授予專利產品。經上海市建委認定為“上海市新型建設工程材料”。該材料具有以下特點。

　　一是外形獨特，構造特殊，受力合理。模卡砌塊的上下左右均設有榫頭，砌塊與砌塊上下左右之間牢牢卡住，形成聯鎖，同時在所有垂直孔和水平槽內灌入經事先按要求級配，由水泥、細骨料（煤碴、石屑）、礦物摻合料（粉煤灰、礦渣微粉）、外加劑和水等組成的灌孔漿料。根據設計要求可以在每個垂直孔和水平槽內配筋，起到銷鍵作用形成整片砌體墻，確保墻面垂直平整，而且解決了滲漏水的問題。更是提高了墻體整體剛度，有利于抗裂，有利于抗震。這種特殊構造模卡砌塊灌筑砌體的受力狀態優于傳統砌體，可充分發揮脆性材料抗壓強度高的特點，可節約建設成本。

　　二是充分利用工業廢料，符合國家產業發展政策。該產品不僅徹底改變采用粘土為基材的體系，利用我國豐富的砂石、水泥資源和工業廢料等，達到保護耕地、節約能源、利用廢料的目的，符合國家產業發展政策，同時改變砌塊塊形和砌筑施工工藝，克服了一般其它砌塊存在的問題和提高了生產效率。

　　三是技術性能指標好，是理想的承重砌體材料。課題組經過近五年來的研究測試和工程應用試驗，大部分技術指標已達到和超過混凝土小砌塊水平，特別是模卡砌體抗壓、抗剪強度，不僅大大優于小砌塊，有的還優于粘土實心磚、粘土多孔磚。模卡砌體的力學性能有以下幾個特點：砌體抗壓強度高，砌體整體性好，彈性模量大等特點。

　　四是施工簡便，砌疊速度快，有利于保證砌筑質量。每塊砌塊四周均有榫頭，當第一皮模卡砌塊砌筑平整后，以上每一皮砌塊只要一塊一塊對準榫頭疊上去，每疊完四至五皮砌塊，用特制的灌漿機進行灌漿，再用專用手提插入式震動棒震密實即可，可連續施工。模卡砌塊的生產工藝一次性在工廠完成，充分發揮了機械加工精度高的特點，簡化了砌體房屋的現場施工工藝，改變了長期來砌墻必須用泥刀操作，砌塊之間必須用砌筑砂漿粘結的傳統工藝，加快了施工進度，降低勞動強度，提高工效。

　　此外，該材料還有便于裝修，降低綜合成本，提高經濟效益，基本物理力學性能良好，為綠色環保新型建材等特點。模卡砌塊自1999年開發研究以來已歷經五年，已在別墅、辦公樓、學校教學樓、六層大跨度住宅中作為承重墻體得到大量應用，作為外圍護非承重墻體應用于小高層住宅和高層住宅中，均取得良好效果，累計完成建筑面積近8萬平方米。

　　《混凝土模卡砌體在多層建筑應用研究》課題經專家評審達到國內領先，同時獲得2003年度上海市科技進步三等獎。

　　混凝土模卡砌塊是一種新概念的新型墻體材料，從目前研究結果顯示，模卡砌塊無論其抗壓、抗剪、砌體彈性模量等最為重要的力學性能，都已大大優于同標號小砌塊和粘土磚主要力學性能指標，是粘土磚理想替代產品之一，是未來建筑墻體發展方向之一。

　　混凝土模卡砌塊畢竟還只是一個剛出世的新墻材，必然有較長的孕育期和成長期，它的許多客觀規律我們尚未完全掌握，還需我們做大量探索和實踐，擴大在全國不同地區、不同自然條件下積累建造多層住宅及“小高層”住宅的經驗和數據，為制訂全國性產品標準和砌體結構設計規范作好各項技術準備。