在普通百姓眼中，住宅節能、節水、節材是需要高科技來支撐的，高科技是高檔住宅的標志，與自己無緣。然而，在15日舉行的首屆中國科技地產高峰論壇上，來自政府官員、專家、房地產商的聲音，卻給出了這樣一個答案：高科技并非高檔住宅的專利，普通住宅只要選用合適的技術，一樣能做到節能省地。

    眾所周知，住宅和公共建筑對資源的消耗大，對環境影響大。建設部總工程師王鐵宏說，據初步測算，我國住宅使用能耗占全國總能耗的20%左右。與發達國家相比，住宅使用能耗為相同氣候條件下發達國家的2至3倍。我國衛生潔具的耗水量比發達國家高出30%以上，鋼材消耗高出10%至25%，每拌和1立方米混凝土要多消耗80公斤水泥。

    中國建筑學會理事長宋春華認為，目前我國住宅建設中科技投入沒能同步跟進，住宅科技進步滯后。“華而不實”是中國住宅的軟肋。

    當前，中央提出大力發展節能省地型住宅和公共建筑，國家出臺的《節能中長期專項規劃》提出，“十一五”期間，實現住宅建筑和公共建筑嚴格執行節能50%的標準，加快供熱體制改革，加大建筑節能技術和產品的推廣力度。建設部也出臺了一系列政策措施，提出發展節能省地型住宅的工作思路和原則。

    與此同時，相關的標準體系正在不斷完善。旨在從設計階段控制暖通空調和照明能耗的《公共建筑節能設計標準》已經于2005年7月1日起正式實施。強制技術法規《住宅建筑規范》將有望在今年年內頒布。在全面兼顧的基礎上，重點突出與節能、節水、節材、節地有關的要求。

    對于房地產商而言，開發節能省地型住宅是否會帶來成本的增加，政府采用什么政策來鼓勵支持開發這類住宅。北京嘉鴻房地產開發有限公司董事長黃建堃表示，由于房地產業是國民經濟的重要產業和消耗能源的重要產業，因此，希望政府出臺相關政策法規，加大對節能省地型住宅的鼓勵支持力度。

    其實，節能省地型住宅在現實生活中已有不少這樣的例子。

    以建設部科技示范項目大連“大有恬園”房產項目為例，這是一個采用成套技術體系打造的生態型普通住宅，其建設成本2522元/平方米，平均銷售價格2947元/平方米，全裝修住宅平均價格3350元/平方米，開發利潤14%左右。經項目投資分析可清楚看到：運用產業化的生產方式建造的中低價位住宅，既能基本保證開發的利潤，又在成本增加不高的情況下，達到“節能、節水、節材、節地、環保”的要求。

    建設部調研組認為，這表明中低價位的住宅不一定低品質，高品質的住宅不一定是高價位。節能省地型住宅完全可以成為中低價商品住宅中的主流產品。

    當然，要讓節能省地型住宅真正成為普通百姓的消費品，就要建立和健全建筑節能法規體系，使建筑節能工作法制化，制定經濟激勵政策，鼓勵支持開發節能省地型住宅，加快科技創新等，相信節能省地型住宅離普通百姓將會越來越近。