2005年建筑業發展形勢分析
2005-01-14 00:00
過去一年的建筑業發展形勢
展望今年建筑業發展走勢，首先要對加2004 年的狀況作個概述。2003 年下半年以來，我國經濟步人又一個新的發展周期，固定資產投資也進人快速增長的通道。但是，在促進經濟快速增長的同時，固定資產投資也出現了投資規模過大，增長過快，部分行業盲目建設和低水平重復建設嚴重等問題。為此，國家采取了一系列的宏觀調控政策，力圖對投資活動中的不健康因素進行遏制，以防止經濟發展出現大起大落。在各部門、各地區的共同努力下，宏觀調控取得了明顯的效果。反映在建筑業領域，突出表現為四點：一是生產規模和產值增長迅速，二是發展速度逐步回落，三是企業
展望今年建筑業發展走勢，首先要對加2004 年的狀況作個概述。2003 年下半年以來，我國經濟步人又一個新的發展周期，固定資產投資也進人快速增長的通道。但是，在促進經濟快速增長的同時，固定資產投資也出現了投資規模過大，增長過快，部分行業盲目建設和低水平重復建設嚴重等問題。為此，國家采取了一系列的宏觀調控政策，力圖對投資活動中的不健康因素進行遏制，以防止經濟發展出現大起大落。在各部門、各地區的共同努力下，宏觀調控取得了明顯的效果。反映在建筑業領域，突出表現為四點：一是生產規模和產值增長迅速，二是發展速度逐步回落，三是企業
利潤總額大幅度增長，經營效益有所提高，四是建筑市場逐步規范
過去一年建筑業發展中有兩個問題值得關注：一是企業簽訂的合同額及施工房屋面積增長速度有所反彈1 至3 季度，建筑業企業簽訂合同額增長36.4 % ，增速比上半年提高1.7 個百分點，建筑業企業房屋建筑施工面積增長20.3 % ，增速比上半年提高1.8 個百分點。二是國有及國有控股建筑業企業發展形勢仍不樂觀1 至3 季度，國有及國有控股建筑業企業完成總產值7078 億元，比上年同期增加1175 億元，僅占全部建筑業企業產值增加額的39.5 ％。實現利潤32 億元，比上年同期增加211億元，僅占全部建筑業企業利潤增加額的21.3%。
過去一年建筑業發展中有兩個問題值得關注：一是企業簽訂的合同額及施工房屋面積增長速度有所反彈1 至3 季度，建筑業企業簽訂合同額增長36.4 % ，增速比上半年提高1.7 個百分點，建筑業企業房屋建筑施工面積增長20.3 % ，增速比上半年提高1.8 個百分點。二是國有及國有控股建筑業企業發展形勢仍不樂觀1 至3 季度，國有及國有控股建筑業企業完成總產值7078 億元，比上年同期增加1175 億元，僅占全部建筑業企業產值增加額的39.5 ％。實現利潤32 億元，比上年同期增加211億元，僅占全部建筑業企業利潤增加額的21.3%。
2005 年建筑業發展形勢預測
受全社會固定資產投資熱的帶動，建筑市場在2003 年達到空前繁榮，這種繁榮的態勢一直延續到2004 年。但隨著宏觀調控措施的逐步落實，建筑業產值增幅從加2004 年上半年開始出現回落的勢頭，全年建筑業產值是在逐步回落。預計回落將會持續到2005 年甚至以后幾年建筑業的增長。但從長期看，城市化和工業化進程的逐步深人，使建筑行業仍將具有廣闊的發展前景。
對此，我們可以具體分析一下全國建筑業市場面臨的一些不利因素和有利因素。
受全社會固定資產投資熱的帶動，建筑市場在2003 年達到空前繁榮，這種繁榮的態勢一直延續到2004 年。但隨著宏觀調控措施的逐步落實，建筑業產值增幅從加2004 年上半年開始出現回落的勢頭，全年建筑業產值是在逐步回落。預計回落將會持續到2005 年甚至以后幾年建筑業的增長。但從長期看，城市化和工業化進程的逐步深人，使建筑行業仍將具有廣闊的發展前景。
對此，我們可以具體分析一下全國建筑業市場面臨的一些不利因素和有利因素。
不利因索：
建筑業增長將隨特宏觀調控政策的實施而減速
2003 年是建筑業高速增長非常顯著的一年主要是投資熱帶動的，尤其是受工業建設項目、城市基礎設施建設和房地產開發建設增長的影響很大。這種勢頭在2004 年受到了年初國家連續出臺各項財政、貨幣和行政等措施的影響。但建筑業的絕對產值還是高于2003年前的指標。可以預計，隨著宏觀調控措施進一步落實，2005 年建筑業發展將在一定程度上受到抑制，但絕對值不會有大幅回落。
建筑業增長將隨特宏觀調控政策的實施而減速
2003 年是建筑業高速增長非常顯著的一年主要是投資熱帶動的，尤其是受工業建設項目、城市基礎設施建設和房地產開發建設增長的影響很大。這種勢頭在2004 年受到了年初國家連續出臺各項財政、貨幣和行政等措施的影響。但建筑業的絕對產值還是高于2003年前的指標。可以預計，隨著宏觀調控措施進一步落實，2005 年建筑業發展將在一定程度上受到抑制，但絕對值不會有大幅回落。
建材價格上漲導致建筑工程成本持續上升
2004年上半年，國內能源和主要原材料供應受刀洲日年下半年大幅漲價的影響，仍保持高位運行；在2004 年下半年，漲勢減緩，部分建材價格有所回落。據國家統計局城調總隊的統計：2004 年1 飛月份，生產資料出廠價格比去年同月上漲10.7 % ，漲幅比10 月份減少0.2 個百分點。其中普通大型鋼材價格上漲11.6 % ，普通中型鋼材價格上漲14.5 % ，普通小型鋼材上漲14.7 % ，線材上漲15 % ，中厚鋼板上漲21.4 % ，漲幅比10 月份均有所減少。盡管主要建材價格漲幅有所回落，但由于價格已經普遍過高，使得在建工程成本增加，一方面給施工單位帶來嚴重困難，效益減少，利潤下降。另一方面，也在一定程度上造成了建材市場秩序混亂，工程質量和施工安全受到影響。預計2005 年主要建材價格將趨于平穩，象2003 年那樣的大幅漲價的情況不會出現，會在逐步回落的同時有小幅波動。
2004年上半年，國內能源和主要原材料供應受刀洲日年下半年大幅漲價的影響，仍保持高位運行；在2004 年下半年，漲勢減緩，部分建材價格有所回落。據國家統計局城調總隊的統計：2004 年1 飛月份，生產資料出廠價格比去年同月上漲10.7 % ，漲幅比10 月份減少0.2 個百分點。其中普通大型鋼材價格上漲11.6 % ，普通中型鋼材價格上漲14.5 % ，普通小型鋼材上漲14.7 % ，線材上漲15 % ，中厚鋼板上漲21.4 % ，漲幅比10 月份均有所減少。盡管主要建材價格漲幅有所回落，但由于價格已經普遍過高，使得在建工程成本增加，一方面給施工單位帶來嚴重困難，效益減少，利潤下降。另一方面，也在一定程度上造成了建材市場秩序混亂，工程質量和施工安全受到影響。預計2005 年主要建材價格將趨于平穩，象2003 年那樣的大幅漲價的情況不會出現，會在逐步回落的同時有小幅波動。
建筑業企業資產負債率居高不下
從2003 年到2004 年，大多數建筑業企業的資產負債率居高不下，高達63.7 ％的負債率一直延續了兩年。企業負債率較高的原因，一是建筑業企業歷史上自有資金就很少；二是在過去十多年中，企業的經營規模大規模擴張有的甚至擴冬了幾十倍、上百倍，但企業的自有資本積累卻由于行業競爭激烈，利潤水平低，得不到相應的擴張，企業只能大量舉債。而大里的資金成本支出，反過來又加劇了企業的負擔，影響企業積累。預計，企業的高資產負債率在2005 年將繼續保持且很難回落，負債經營的企業將會越來越多。
從2003 年到2004 年，大多數建筑業企業的資產負債率居高不下，高達63.7 ％的負債率一直延續了兩年。企業負債率較高的原因，一是建筑業企業歷史上自有資金就很少；二是在過去十多年中，企業的經營規模大規模擴張有的甚至擴冬了幾十倍、上百倍，但企業的自有資本積累卻由于行業競爭激烈，利潤水平低，得不到相應的擴張，企業只能大量舉債。而大里的資金成本支出，反過來又加劇了企業的負擔，影響企業積累。預計，企業的高資產負債率在2005 年將繼續保持且很難回落，負債經營的企業將會越來越多。
有利因素：城市化進程孕育商機
目前，我國正在步人城市化加速發展階段，從2005 年到今后很長一個時期，我國的城市化水平每年將提高一個百分點左右。到2010年我國城市化水平將達到45%左右，城鎮人口將達到6.3 億。城市化進程帶來的投資增長，將帶動工程建設服務需求的不斷增長。公用事業管理體制改革開辟新空間公用事業（包括水、電、氣、交通、醫療、旅游及其他有關市政公用事業等）管理體制的改革必將成為繼國有企業改革之后我國經濟領域又一次深刻變革。建筑業與公用事業有著比其他行業和資本形式更緊密的聯系，公用事業管理體制的改革，不僅要求建筑業企業充分認識投資主體和市場對象的變化，而且同樣也為建筑業企業提供了新的發展空間。
投資總量仍將保持增長按“十五’計劃要求和世界銀行估計，我國在今后10 年，將保持固定資產投資總量的持續增長。主要投資領域包括：基礎設施建設、房地產、能源建設和能源調度工程、環境工程、城市建設等。其中據世界銀行估計，我國在今后10 年，基礎設施建設所需資金將高達2700 億美元以上。
目前，我國正在步人城市化加速發展階段，從2005 年到今后很長一個時期，我國的城市化水平每年將提高一個百分點左右。到2010年我國城市化水平將達到45%左右，城鎮人口將達到6.3 億。城市化進程帶來的投資增長，將帶動工程建設服務需求的不斷增長。公用事業管理體制改革開辟新空間公用事業（包括水、電、氣、交通、醫療、旅游及其他有關市政公用事業等）管理體制的改革必將成為繼國有企業改革之后我國經濟領域又一次深刻變革。建筑業與公用事業有著比其他行業和資本形式更緊密的聯系，公用事業管理體制的改革，不僅要求建筑業企業充分認識投資主體和市場對象的變化，而且同樣也為建筑業企業提供了新的發展空間。
投資總量仍將保持增長按“十五’計劃要求和世界銀行估計，我國在今后10 年，將保持固定資產投資總量的持續增長。主要投資領域包括：基礎設施建設、房地產、能源建設和能源調度工程、環境工程、城市建設等。其中據世界銀行估計，我國在今后10 年，基礎設施建設所需資金將高達2700 億美元以上。
政策面比較良好
主要表現在以下幾個方面：一是解決拖欠工程款力度加大。近年來，建筑業拖欠工程款的問題愈演愈烈，影響了建筑業企業凈收益。針對這種情況，國務院辦公廳發出《關于切實解決建設領域拖欠工程款問題的通知》 。經過一段時間的治理，這個問題得到很大程度的改觀。二是建筑市場開始打破地域封鎖。在北京、上海、廣東、西北等重要建筑市場，市場準人門檻已大大降低。如在北京，對外地進京施工企業的管理，由重點前置準人把關變成后置跟蹤管理。只要持有合法有效的營業執照、資質等級證書二所屬省建設行政主管部門出具的出省施工證明等資料，經省駐京辦登記備案后，即可到北京市建委進行網上登錄，建立企業管理檔案，直接進入市場。全國建筑大市場的建立，對我國的建筑業發展將帶來廣闊的前景。綜合各種因素來看，建筑業作為我國的支柱產業．長期發展前景仍將比較良好。
主要表現在以下幾個方面：一是解決拖欠工程款力度加大。近年來，建筑業拖欠工程款的問題愈演愈烈，影響了建筑業企業凈收益。針對這種情況，國務院辦公廳發出《關于切實解決建設領域拖欠工程款問題的通知》 。經過一段時間的治理，這個問題得到很大程度的改觀。二是建筑市場開始打破地域封鎖。在北京、上海、廣東、西北等重要建筑市場，市場準人門檻已大大降低。如在北京，對外地進京施工企業的管理，由重點前置準人把關變成后置跟蹤管理。只要持有合法有效的營業執照、資質等級證書二所屬省建設行政主管部門出具的出省施工證明等資料，經省駐京辦登記備案后，即可到北京市建委進行網上登錄，建立企業管理檔案，直接進入市場。全國建筑大市場的建立，對我國的建筑業發展將帶來廣闊的前景。綜合各種因素來看，建筑業作為我國的支柱產業．長期發展前景仍將比較良好。
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