商品房十大霸王條款曝光 工商部門提醒小心陷阱
2012-05-04 00:00
進入五月以來，天津商品房銷售量出現上漲，各樓盤爭相推出各種促銷手段吸引買房者注意。天津市工商部門公布了商品房銷售十大霸王條款，提醒消費者小心陷阱。
工商部門公布的霸王條款主要包括促銷時做不實宣傳、擴大買房人賠償責任、利用格式條款強制轉嫁、開發商任意擴大不可抗力范圍等十項。具體來說，像市民劉先生去年買了一套兩室一廳的新房，本該今年2月交房，卻遲遲不交房。劉先生查閱了合同附件補充條款才發現，合同上寫明“買賣雙方任何一方通過口頭、書面及其他形式所表達的信息不作為承擔義務的依據。”工商部門表示，目前一些商品房經銷企業在營銷活動中做不實宣傳，并利用法律術語玩文字游戲，為自己推脫責任。
還有一個例子，孫小姐是山東人，她年前購置了一套商品房，沒想到過完年公司將她調到其他城市分公司任職5年。孫小姐想把房子退了，可是開發商不僅不退定金還要求追加房款的10%作為違約金。
對此，工商部門表示，買賣雙方可以約定因違約產生的損失賠償額，但是《合同法》明確規定，當一方當事人違約時，另一方當事人只能在定金、違約金、賠償金三種賠償方式中取其一。開發商的要求顯然不合乎法律規定。
此外，還有一些商品房買賣合同中約定，如果開發商逾期交付商品房，按商品房價款的萬分之零點一向消費者支付違約金，而如果消費者逾期付款，則按萬分之十向開發商支付違約金。實際上，這條條款違反了《合同法》，對雙方承擔的違約責任作出不平等的規定，加重了消費者的責任。
工商部門表示說，現在開發商各種打折促銷優惠手段層出不窮，消費者在購房、簽約時一定要看清合同條款內容，如果有不明白的地方一定向專業律師咨詢，不要輕易簽約以免權益受損。
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