住房公積金不光能夠貸款買房，還可以用來支付房租、物業費等。 “上海發布”政務微博昨天透露，北京市今年將積極探索提取公積金支付廉租房、公租房租金和物業費等政策，為中低收入公積金繳存人提供多渠道住房消費支持。

　　北京市公積金管理中心有關人士透露，目前僅有廉租房房租的支付出臺了細則，公租房房租、物業費等暫未明確。不少市民擔心，公積金是否會因為“過度”使用，導致日后購房貸款額度“縮水”？

　　擴大公積金提取使用

　　由上海市公積金管理中心近日發布的一份《上海市住房公積金2011年度運行分析報告》中提到，今年，本市住房公積金將繼續貫徹落實國家及市政府關于房地產市場宏觀調控政策，嚴格執行公積金差別化信貸政策，繼續支持購買自住和改善型住房的消費需求，確保購買經適房的中低收入家庭的公積金貸款需求。

　　《報告》還提出，要積極研究擴大公積金提取使用政策。如提取公積金支付廉租房、公租房租金政策；提取公積金支付物業服務費政策等。通過完善提取使用政策，為中低收入公積金繳存人提供多渠道的住房消費支持。

　　“目前廉租房租金的公積金提取支付政策已出臺，公租房的執行細則還在制定當中。 ”昨天，市公積金管理中心咨詢熱線的有關工作人員表示。

　　支付物業費限經適房

　　記者查詢今年1月1日起實施的《上海市住房公積金服務指南》看到，在“提取”這一章節，《指南》明確，住房公積金繳存人可提取公積金支付房屋租賃費用。申請范圍包括：承租本市廉租住房的；承租由政府認定的保障性租賃住房 （保障性租賃住房是指公共租賃住房和經濟適用租賃房），且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的；

　　那么，承租商品房是否也可提取公積金支付房租？ 《指南》更進一步明確，承租本市商品住房，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托的，可以申請提取本人及其配偶或同戶直系血親的住房公積金賬戶內的存儲余額，用于支付房屋租賃費用。

　　《指南》中有關“提取”的章節中并沒有專門列出物業費一項，市公積金管理中心有關人士解釋，目前就提取住房公積金支付物業費目前還處在政策研究階段，并沒有具體的執行細則，且目前僅明確住房公積金支付物業費只是單指經濟適用住房的物業費支付，其它種類的住房物業服務費目前還不在政策研究所考慮的范圍內。

　　余額7500元可貸30萬元

　　住房公積金的用途變廣，不少市民開始擔心，日后要用公積金貸款買房，會因為賬戶余額不足，而導致貸款總額“縮水”，甚至是貸款批不下來。

　　北京市公積金管理中心有關人士表示，市民大可不必抱有類似的擔心。根據規定，正常繳存住房公積金并購買本市城鎮具有所有權自住住房的職工家庭，只要是具有城鎮常住戶口，申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務，即可申請住房公積金個人購房貸款。

　　“個人公積金賬戶的余額只影響公積金的貸款額度，并不影響貸款行為本身。 ”有關人士告訴記者，以打算購買首套自住房的某公積金繳交人為例，要想貸足30萬元的公積金個人購房貸款，其要求就是申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金，且賬戶內的余額留有7500元，這樣即可滿足貸30萬元的條件。如果因為前期曾經提取公積金用于他用，導致賬戶內余額不足7500元，那么可貸的額度或許就會根據具體情況而打“折扣”。